возможно ли приватизировать квартиру

Мы поменялись в 1992г. Мать,я и брат. Квартира не приватизированна. Ответственным квартир ось медиком была мать. С 2000г. я не жил с ними в этой квартире , но оставался прописан там. В2003 умерла мать и брат стал ответственным квартир ось медиком (все квитанции приходили на его имя) . В 2015 я вернулся жить в эту квартиру и выяснилось,что брат накопил долги. Долг разделили на двоих (в базе УФССП есть его и моя части долга) Я решил приватизировать квартиру и разделить ордера (квартира коммунальная, три комнаты 2-е наши с братом и одна другие хозяева у них она приватизированна)выяснилось что у брата нет договора найма и он не помнит был ли он вообще, а ордер находиться в УК, (дом признан аварийным) директор УК отказывает выдать ордер, мотивируя задолжностью за квартиру (подозреваю,что она хочет её присвоить себе) Как вообще поступить мне в такой ситуации? Возможно ли мне приватизировать кв-у? Разделить ордера,чтобы я платил за себя(долг я погашу раз уж мне его приписали)? И при расселении получить отдельное от брата жильё? И как мне забрать ордер у УК.?