Обмен квартир с доплатой мат. капитала

Здравствуйте! Меня зовут Наталья. Имею в собственности 2 комнатную кв в ленинградской области,прописаны в ней 4 чел..я,муж,и 2 несовершеннолетних детей,также имеется материнский капитал который нужно использовать,имеется у мамы квартира в собственности поделенная на 4 доли но прописано там 2 человека...мама и брат,а доли мама ...брат..я..второй брат.Хотим с ней обменяться квартирами и доплатить мат капиталом..возможно ли это???и какие сделать шаги? я и братья готовы отказаться в сторону мама от доль и как это сделать...