Подскажите пожалуйста у нас есть квартира там доли у меня у

Добрый день. Ваш супруг может подарить долю в квартире сыну. Есть несколько важных моментов. Согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариально заверяются сделки по продаже долей как посторонним лицам, так и другим участникам долевой собственности. Не требуется нотариальное удостоверение только в том случае, если все участники общей долевой собственности принимают обоюдное решение совершить сделку, например, целиком продать всю квартиру третьим лицам. Таким образом, в конкретном случае для оформления договора дарения доли обязательно придется обращаться к нотариусу того нотариального округа, в котором находится ваша квартира. В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки). В конкретном случае ваш супруг хочет подарить свою долю, т.е. совершить безвозмездную сделку, поэтому согласия сособственника (в данном случае - вас) и получения от вас отказа по правилам ст. 250 ГК РФ не потребуется. При этом следует учитывать, что есть один существенный юридический момент. Если данная квартира является совместно нажитым имуществом, приобретенным в браке, то автору вопроса обязательно потребуется нотариально оформленное согласие супруги (бывшей супруги) для заключения сделки по дарению доли (ст. 34 и п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ). Поскольку другой стороной предстоящего договора дарения доли в праве собственности на квартиру будет являться несовершеннолетний, которому уже исполнилось 14 лет, то договор дарения доли у нотариуса будет подписывать непосредственно сам одаряемый (ребенок). При этом несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут заключать сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем (п. 1 ст. 26 ГК РФ). На практике при заключении договора, где его стороной будет ребенок в возрасте от 14 до 18 лет, делается отметка, например, что «несовершеннолетний заключает настоящий договор с согласия своего законного представителя - матери (ФИО)…», а в конце договора после подписи самого ребенка и рядом со словом «согласна» свою подпись ставит и законный представитель ребенка.