Продажа квартиры купленной с ипользованием мат. капитала

Добрый день! Мною с женой была куплена квартира с использованием мат. капитпла как первоначального взноса. Квартира площадью 35 кв.м. в г. Раменское Московской обл. После погашения ипотеки обязательства по выделению 1/3 доли в праве общей долевой собственности исполнено. При этом есть ещё квартира в ипотеке в этом же городе плошалью 52 кв.м. Вопрос можно ли провести сделку по продаже квартиры 35 кв.м. и за счет полученных средств погасить ипотечный кредит за квартиру 52 кв.м., после чего наделить ребенка такой же долей, но в квартире большец площади? По сути это вроде улучшение жилищных условий. Согластся ли органы опеки на такую сделку?