Можно ли через суд расторгнуть договор аренды

Добрый день. Наша фирма (ООО) заключила договор аренды на нежилое помещение, расположенное в подвале магазина, - для размещения кафе, год назад, в июне 2015 года. Договор заключал бывший директор, новый директор приступил к обязанностям в ноябре 2015 года. Так как кафе расположено в подвальном помещении, то весной появились небольшие потопы (в разных местах помещения) талыми водами, переполнениями канализационных систем и т.д. Представьте ситуацию. Идет свадьба, через пару часов с начала банкета – потоп через унитазы (кафе находится ниже уровня стоков со всех прилегающих домов, и к нам идет вся вода и канализационные стоки, что сопровождается к тому же запахом фекалий), туалеты срочно перекрываем задвижкой, в итоге банкет сорван, настроение и репутация испорчены, мы возмещаем людям полную стоимость банкета… Вот так мы пытались бороться с потопами своими силами... Кроме того, запах сырости отпугивает людей, приходящих в кафе заказывать банкеты. О какой прибыли (ради которой мы и арендовали наше кафе) может идти речь… А в июле 2016 года дождевыми водами проломило стену и затопило кафе полностью (помещение было построено еще в 1973 году, все сгнило и рассыпается на глазах), пострадало не только наше имущество, но и имущество собственника (отделка стен, замкнуло электропроводку, прорвало трубы сантехники и т.д.). Данное помещение под кафе собственники сдают уже 16 лет, бывший директор ООО сбежал с кассой, против него ведется прокурорская проверка. От общения с новым директором он отказывается, про частые потопы новому директору ничего известно не было. Сейчас мы расторгаем договор аренды, собственник помещения требует от нас отремонтировать данное помещение и сдать его по акту приема-передачи. Знающие люди подсказали нам, что нужна независимая экспертиза, подтверждающая, что данное помещение изначально не было приспособлено для размещения в нем кафе (нет гидроизоляции, потопы были и будут, и любой ремонт при первом же дожде "размоет"). Факт потопа 13 июля 2016 года был зафиксирован официально актом осмотра в присутствии собственника и других служб ЖКХ. Письмо о досрочном расторжении было официально передано собственнику. Но собственник отказывается принимать помещение без ремонта (соответствующим санитарным и техническим требованиям), и пока мы не отремонтируем данное помещение, нам идет арендная плата. Но после потопа в июле 2016 года замкнуло электропроводку, пострадали наши холодильники и другая бытовая техника, кроме того, нужно полностью менять электропроводку (в данный момент там даже находиться опасно), внутренняя отделка тоже полностью пострадала... Вопрос юристу. Можно ли (и с какой формулировкой) через суд расторгнуть договор аренды (или считать договор ничтожным, несостоятельным, недействительным), так как помещение под размещение кафе было изначально не приспособлено (отсутствует гидроизоляция), а значит, потопы были и будут… И можно ли нам вернуть арендные платежи за весь год аренды, и взыскать с собственника упущенную выгоду?