какую неустойку можно взыскать с застройщика

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какую неустойку можно взыскать с застройщика, который нарушил сроки заключения ДКП квартиры, указанные в предварительном договоре купли-продажи? У меня по ипотечному кредиту идет снижение ставки после получения собственности на квартиру. Только разницу в процентах или еще что-то? И второй вопрос: тот же застройщик отказывается предоставить своего представителя для регистрации договора купли-продажи. Могу я кроме того, чтобы обязать регистрирующий орган через суд зарегистрировать мой договор, еще требовать с застройщика неустойку за все время до момента получения собственности через суд? Какие еще штрафы и пени я могу требовать с застройщика?