Как решить вопрос с разделом квартиры

Здравствуйте! У меня такая сложная ситуация: проживаю в коммунальной неприватизированной трехкомнатной квартире с мамой и отцом. У нашей семьи две меньших по площади комнаты, у соседей одна большая. Отец у меня алкоголик и домашний тиран. Жизни нам с мамой не дает,но тем не менее состоят в браке до сих пор. Мы хотим найти выход как то жить с мамой отдельно от отца. Подскажите как лучше: сначала приватизировать квартиру (отец согласие может не дать на это) и потом уже подавать на развод или лучше сначала развестись и потом какие-то варианты искать? На отца квартира записана, но с мамой мы там прописаны. И ещё один вопрос:требуется ли разрешение отца после развода на продажу своей доли квартиры?