Возможно ли оформление дарственной на квартиру на дочь, без согласия папы и брата

Здравствуйте!Помогите,пожалуйста,разобраться в след.вопросах. Я прописана и проживаю в трехкомнатной квартире с родителями и взрослым братом.Квартиросъемщиком является мама.Когда приватизировали квартиру,я,папа и брат писали отказные в пользу мамы.Т.е. квартира приватизирована только на маму.В связи с многочисленными проблемами со стороны моего брата, моя мама приняла решение тайно отписать мне эту квартиру через дарственную, т.к. я брата никогда на улицу не выгоню, чего не скажешь о нем. 1.Возможно ли оформление дарственной на квартиру на меня без согласия папы и брата, тайно? 2.Если возникнет ситуация, по которой придется маме выписать (не выгнать из квартиры!!!!) брата, возможно ли это сделать без его согласия и не через суд? Заранее спасибо за помощь !!!