Что делать, если фактический раздел участка не совпадает с кадастровым

В 1945 г. наш отец купил участок с частью дома. Другая часть дома с участком принадлежала соседу. Участок разделили по капитальной стене забором. В настоящее время мы, наследники отца, решили разделить участок между собой. Выясняется, что фактический раздел участка забором отличается от раздела в кадастровом плане. Вопрос: является ли фактический раздел участка незыблемым. Или, несмотря на давность лет, он может быть оспариваемым как с нашей стороны, так и со стороны соседей за стеной?