Срок исковой давности будет считаться от заключения сделки или же от вступления меня в наследство

В декабре 2011г. мой отец продал нашу квартиру.В мае 2012 он умер и в ноябре я вступила в наследство.28.07.2015 выяснилось,что отец на момент совершения сделки находился на учете в психдиспансере с диагнозом шизофрения,но решения суда не было о лишении его дееспособности. Могу ли я подать в суд для посмертной экспертизы?Ведь с момента его смерти прошло уже 3,2 года. И, если все смогу, то удастся ли мне восстановить сроки исковой давности?Срок исковой давности будет считаться от заключения сделки или же от вступления меня в наследство?