выделение долей в 2 -тной квартире

Здравствуйте! У нас двухкомнатная квартира и два хозяина квартиры у нас 3/4 доли квартиры, а у вторых 1/4 доля, общая площадь квартиры 49,9 м2, в реальности самая маленькая комната 12 м2, а доля второй хозяйки только 7м2 + помещения общего пользования, можем мы эту маленькую комнату поделить и выделить ей только 7 м2, а остальной территорий пользоваться самим (она одна, а нас три человека!) или так невозможно сделать? P.S. Мы ей предлагали продать продать квартиру и купить каждому отдельное жилье, но она не соглашается. Спасибо.