Банк просит согласие супруги на ипотеку в силу закона

Здравствуйте! Я покупаю у банка (он собственник) недвижимость, на кредитные средства, при этом недвижимость нежилая, передаётся в силу закона в ипотеку банку. Банк просит от меня согласие супруги на ипотеку в силу закона, мотивируя это следующим, т.к. после регистрации перехода права на меня, я как бы я передаю недвижимость в залог (в силу закона), на что и требуется согласие супруги (я в браке) но Росреестр этого не требует. Вопрос: если переход права будет зарегистрирован без такого согласия (Росреестр этого не требует), какие риски я несу в части оспаривания сделки и кем (неужели моя супруга может оспорить)?