Акт приема-передачи квартиры составляется в дополнение к договору купли-продажи или аренды помещения. Сами по себе каждый из этих документов не имеют юридической силы. Акт подтверждает факт передачи квартиры в собственность покупателю или в пользование арендатору, а договор свидетельствует о заключении сделки.
Для чего необходимо составление акта приема-передачи квартиры
Договор является подтверждением заключения юридической сделки. При этом он не считается доказательством фактической передачи объекта недвижимости от прежнего владельца новому. Таким свидетельством является подписанный сторонами передаточный акт.
В тексте данного документа покупатель или арендатор подтверждает собственную осведомленность о состоянии квартиры на момент ее получения в пользование и отсутствие претензий к продавцу или арендодателю. Новый владелец принимает на себя обязанности по содержанию помещения и связанную с этим ответственность.
Внимание! Без наличия акта приема-передачи квартиры сделка купли-продажи объекта недвижимости может быть оспорена в суде и признана недействительной.
Может быть интересным: Можно ли прописаться в ипотечной квартире
Правила составления акта приемки квартиры
При составлении акта рекомендуется учитывать следующие рекомендации:
- Лучше возложить данную обязанность на профессионала, разбирающегося в тонкостях формирования этого документа. Можно воспользоваться услугами юридической компании. При отсутствии такой возможности рекомендуется использовать готовый образец документа.
- Важно как можно подробнее описать состояние жилого помещения на момент его покупки. Следует указать обнаруженные дефекты.
- Для составления документа о приемке квартиры законодательством не предусмотрен специальный бланк. Он формируется в свободной форме, но с учетом установленных норм и требований. Акт можно написать от руки или напечатать на компьютере.
Внимание! Вместе с актом новому владельцу передаются ключи от помещения и документы на квартиру.
Может пригодиться: Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам
Структура документа
Акт сдачи квартиры новому владельцу должен состоять из таких разделов:
- Вводная часть (шапка). Здесь должны быть прописаны реквизиты договора купли-продажи или аренды недвижимости, к которому прилагается данный документ. Следует также указать дату и место составления акта.
- Основная часть. Этот раздел содержит характеристики и подробное описание состояния квартиры, перечень обнаруженных дефектов. Здесь же следует указать список материалов, которые прилагаются к документу.
- Заключительная часть. Здесь размещается информация о том, что все данные о помещении сверены, об отсутствии претензий у принимающей стороны и о передаче денег продавцу или арендодателю, а также о том, что последний получил оговоренную условиями договора сумму и тоже не имеет претензий к покупателю или арендатору. В заключении следует также указать, что документ составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
В нижней части документа стороны должны поставить подписи.
В качестве приложений используются такие бумаги:
- договор купли-продажи или аренды;
- выписка из ЕГРН
- расписка, подтверждающая факт передачи средств продавцу или арендодателю в сумме, указанной в договоре;
- справки об отсутствии задолженности по ЖКУ;
- технические документы на квартиру.
Внимание! Если дефекты в помещении обнаружены после подписания передаточного акта, взыскать с продавца сумму компенсации, скорее всего, не удастся, так как покупатель собственной подписью подтвердил отсутствие претензий к прежнему владельцу квартиры.
Может быть интересно: Перепланировка квартиры в ипотеке
Особенности составления акта приемки квартиры в новостройке
При передаче квартиры в новостройке документ составляется в трех экземплярах. Один предназначен для компании-застройщика, второй — для долевого участника, третий — для регистрации права собственности в Росреестре.
Внимание! В случае обнаружения в квартире дефектов покупатель может отказаться от подписания акта или подписать документ с внесением в его текст условий об устранении застройщиком выявленных недостатков с указанием сроков проведения соответствующих работ.
Материал по теме: Приёмка квартиры в новостройке
Момент и место подписания акта
Передаточную документацию следует подписывать в момент получения ключей от квартиры, когда продавец полностью освободил и покинул жилье. Подпись рекомендуется ставить, находясь внутри данного помещения. Таким образом покупатель сможет удостовериться в том, что он получает недвижимость именно ту, которая указана в договоре, и именно в том состоянии, которое описано в документе.
Внимание! Не рекомендуется подписывать акт до момента выполнения продавцом всех обязательств.
Если продавец не подписал акт
Чтобы избежать рисков, связанных с оформлением прав собственности на дом или квартиру, покупателю при покупке недвижимости рекомендуется настоять на составлении акта приемки. Данный документ в случае возникновения разногласий между сторонами сделки поможет разрешить спор с учетом интересов обеих сторон.
Если продавец отказывается от подписания передаточного акта, рекомендуется расторгнуть сделку. При отсутствии данного документа финансовая операция считается незавершенной. При оформлении прав собственности могут возникнуть затруднения, так как Росреестр требует предоставления документации о факте приемки жилого помещения.
Скачать образец документа можно в конце данного материала.
Акт приема-передачи квартиры
г. _________________________ «_____»___________________ 20__ г.
Мы, нижеподписавшиеся, граждан__ ______________________, проживающ___ по адресу: ____________________________, паспорт серии ________ № ________, выдан «___»___________ _______ г. ______________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и граждан__ _________________________, проживающ___ по адресу: _________________________________________, паспорт серии ____________ № ________, выдан «___»___________ _______ г. ______________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем:
1.1. Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность согласно п. _____ Договора ______________________________ № _____ от «__» ___________ 20__ г. квартиру площадью _____________ кв. м, состоящую из ___________ комнат(ы), расположенную по адресу: г. ____________, ул. ____________________, д._________, кв. ______. Кадастровый номер: __________________________.
1.2. Окончательный расчет между Сторонами за передаваемую квартиру полностью произведен.
1.3. Техническое состояние квартиры полностью удовлетворяет требованиям Покупателя и соответствует условиям договора купли-продажи квартиры. На момент подписания Акта квартира не требует текущего ремонта.
1.4. Передаваемая квартира свободна от имущественных прав и претензий третьих лиц.
1.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
1.6. В соответствии со ст. 210 ГК РФ на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества.
1.7. С момента подписания настоящего Акта указанная квартира переходит Покупателю, обязанность Продавца по передаче квартиры считается исполненной.
1.8. Настоящий Акт составлен в 3 (Трех) экземплярах, один для Продавца, другой для Покупателя, третий для регистрирующего органа _______________________________________________.
1.9. Одновременно с передачей квартиры Продавец передает Покупателю:
1.9.1. Ключи от квартиры (дома) в количестве _________________;
1.9.2. Ключи от домофона в количестве _________________;
1.9.3. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате расходов за содержание отчуждаемой квартиры и общего имущества в многоквартирном доме;
1.9.4. ________________________________________;
1.9.5. ________________________________________.
Перечень имущества, находящегося в квартире:
| № | Наименование | Количество, шт. | Состояние |
| 1 | |||
| 2 | |||
| 3 | |||
| 4 |
Подписи Сторон
Продавец Подпись: _________________ /___________/ | Покупатель Подпись: _________________ /___________/ |
