СНТ представляет собой организацию, объединяющую в себе собственников земельных участков. Структуры этого типа формируются для совместного решения общих задач. Но по мнению многих членов таких организаций, объединения на сегодняшний день уже не актуальны. Поэтому многие интересуются, можно ли выйти из СНТ по закону.
Можно ли выйти из СНТ
СНТ означает «садовое некоммерческое товарищество». Участники самостоятельно принимают решения о членстве или выходе из общества. Принудить их к продолжению сотрудничества с товариществом невозможно.
По закону выйти из СНТ можно при таких обстоятельствах:
- по личному желанию;
- по решению общего собрания в принудительном порядке;
- при продаже садового участка и в случае смерти лица, в чьей собственности он находился.
Причины выхода из состава товарищества бывают разными. Они не могут влиять на процесс. Владелец земель не обязан указывать их в заявлении.
Более того, при покупке участка вообще не обязательно вступать в СНТ. Владелец имеет право по своему усмотрению распоряжаться землями и возведенными на них постройками. Можно продать недвижимость, подарить ее или передать в пользование другому лицу на условиях договора аренды. Факт отсутствия или наличия членства в товариществе не оказывает на это никакого влияния.
СНТ является юридическим лицом. Участки, расположенные на его территории, ему не принадлежат. Земли и объекты общего пользования находятся в долевой собственности владельцев хозяйств. Последним не обязательно вступать в СНТ. Но при покупке участка право на долю коллективного имущества закрепляется автоматически. Одновременно с этим возникают обязанности по содержанию данных объектов.
Выход из СНТ
Владельцы участков часто интересуются, как выйти из СНТ. Законодательством предусмотрен максимально простой порядок. Выход из СНТ возможен в любой момент. Для этого нужно:
- Подать заявление. Документ следует составить в двух экземплярах. Законодательство не устанавливает строгую форму. Заявление о выходе из СНТ может быть составлено произвольно. В тексте рекомендуется указать ссылку на ст.13 ФЗ №217. Согласно данной статье, каждый член СНТ может в добровольном порядке выйти из состава садового товарищества. Необходимо указать в документе собственные ФИО и дату составления заявления. Основания для выхода из СНТ можно не разглашать.
- Зарегистрировать обращение. Это обязанность правления товарищества. На документе указывается номер входящей почты и подпись председателя. Один экземпляр подлежит подаче правлению к ознакомлению, второй остается у заявителя. Отказ в принятии документов является незаконным. В таких случаях необходимо принять следующие меры: потребовать ответ в письменной форме, зафиксировать факт правонарушения на видео или пригласить свидетелей. Имея доказательства, член СНТ может обратиться с жалобой в прокуратуру.
- Внести соответствующие корректировки в реестр членов товарищества. Данная обязанность возлагается на правление. Членство в СНТ прекращается сразу после поступления соответствующего обращения. Вопрос не подлежит рассмотрению и обсуждению. Отказ не предусмотрен законодательством.
После продажи садового участка членство в СНТ прекращается автоматически. Новый собственник самостоятельно принимает решение о вхождении или невхождении в состав организации.
Можно ли избежать уплаты взносов
После завершения процедуры выхода из состава товарищества владелец участка может не платить членские взносы. Тем не менее, полностью отказаться от обязательств невозможно. Членские взносы трансформируются в другой вид платежа.
Общее имущество СНТ приобретают для всех. Речь идет о дорогах, трубах, скважинах, площадках для мусорных контейнеров, электрических столбах и т. п. Все владельцы земель на территории общества пользуются данными объектами и обязаны уплачивать взносы на их содержание.
Можно в течение многих лет не посещать дачу. Но даже в таких случаях платить взносы на содержание и покупку объектов совместного имущества необходимо наравне со всеми членами общества. Поэтому владельцы индивидуальных участков приглашаются на собрания для обсуждения вопросов по данной теме.
Права владельца индивидуального участка
Если член общества решил выйти из СНТ, после подачи соответствующего обращения он получает такие права:
- пользоваться объектами коллективного имущества;
- принимать участие в собраниях и голосовать по вопросам размера взносов и сроков их внесения, расходования средств.
Владелец индивидуальной территории, вышедший из состава общества, лишается таких прав:
- занимать должность председателя, члена правления и ревизионной комиссии;
- участвовать в принятии решений по смете, внесению изменений в устав, выбору председателя, определению размера заработной платы сотрудников организации и т. п.;
- оказывать влияние на кворум общего собрания.
Выход из СНТ: преимущества и недостатки
Плюсы:
- отсутствие необходимости активно участвовать в жизни общества;
- избавление от обязанностей посещения собраний по многим вопросам.
Минусы:
- необходимость совершать регулярные платежи на содержание коллективного имущества;
- ограниченное право голоса при принятии решений на общем собрании.
Принимая решение выйти из общества, нужно учитывать, что в полной мере прекратить обязательства и связи с организацией не удастся в течение всего периода сохранения прав владения недвижимостью на ее территории.
