Верховный суд разъяснил: добросовестность покупателя не спасает участок в водоохранной зоне от изъятия

Верховный суд разъяснил, что добросовестность покупателя не спасает земельный участок от изъятия, если он находится в водоохранной зоне или на другой территории, не подлежащей передаче в частную собственность. Позиция вошла в пункт 1 обзора судебной практики Верховного суда РФ № 1 (2026), утверждённого постановлением Президиума Верховного суда от 25.03.2026 № 5А/2026 (определение № 4-КГПР25-48-К1).

Что случилось

Межрайонный природоохранный прокурор потребовал изъять у собственницы несколько участков, купленных ею в 2013 году. Земля оказалась в границах береговой полосы Клязьминского водохранилища, прибрежной защитной полосы, водоохранной зоны и второго пояса зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения Москвы — на таких территориях частная собственность на землю не допускается.

Телефон горячей линии 8 800-333-08-25 Звонок бесплатный, регистрация не нужна

Заказать обратный звонок

Номер телефона

Заказать

Согласен с Условиями обработки персональных данных и Пользовательским соглашением

Что решил Верховный суд

Собственница ссылалась на добросовестность приобретения: участки она купила законно, об ограничениях не знала. Верховный суд указал, что этот довод не освобождает от изъятия земли, если её передача в частную собственность прямо запрещена законом. Суды обязаны проверять статус территории независимо от того, знал покупатель об ограничениях или нет. Норма — пункт 8 статьи 27 Земельного кодекса РФ об ограничении оборотоспособности земельных участков.

Кого касается

Позиция применима к любому собственнику, чей участок целиком или частично попал в границы водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы, береговой полосы водного объекта или зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения — независимо от того, когда и как участок был приобретён. Это основание для изъятия земли отличается от обязанности бороться с борщевиком — с 1 марта 2026 года за неё тоже грозит штраф и изъятие участка, но результат для собственника один — потеря земли через суд.

Что это значит на практике

Перед покупкой участка вблизи водоёма стоит запрашивать в Росреестре и местной администрации сведения о зонах с особыми условиями использования территории — реестр таких зон не всегда совпадает с данными на публичной кадастровой карте. Полезно заранее уточнить и вид разрешённого использования земли: с 2026 года часть построек не требует отдельного согласования вспомогательного вида использования, но статус самой территории — водоохранной или санитарной зоны — эта норма не отменяет. Если участок уже куплен и в его отношении подан иск об изъятии, ссылка на добросовестность приобретения теперь не станет самостоятельным основанием для отказа прокуратуре — потребуется оспаривать сам факт нахождения участка в границах охраняемой зоны или размер компенсации. В таком споре лучше сразу привлечь юриста по земельным вопросам — от того, насколько точно оспорены границы зоны, зависит исход дела.