Доля владения 1/1 в выписке ЕГРН — что это значит

Кто-то заказывает выписку из ЕГРН — и в графе о правах видит: «вид права: собственность», «доля в праве: 1/1». Первая реакция обычно такая: раз есть дробь, значит квартиру с кем-то поделили. На деле всё наоборот: перед вами запись о том, что объектом владеет один человек, и целиком. С таким вопросом обращаются часто — обычно человек уже успел понервничать, хотя повода нет никакого.

Что означает дробь 1/1

В выписке доля всегда записана дробью: сверху — то, что принадлежит конкретному человеку, снизу — целое, от которого эта часть считается. Когда обе цифры совпадают (1/1, реже — 2/2 или 3/3), получается единица, то есть сто процентов объекта. Другого собственника рядом нет, а дробь здесь — просто дань форме документа: единоличную собственность в ЕГРН тоже принято обозначать дробью. Не самое интуитивное решение Росреестра, но разобраться в нём несложно.

Что говорит закон

Строго говоря, сама формулировка «доля в праве» в форме выписки рассчитана на другой случай — когда собственников несколько. Пункт 60 приказа Росреестра от 04.09.2020 № П/0329 так и говорит: размер доли указывают, если зарегистрировано право общей долевой собственности. У одного владельца отдельной доли в реестре формально быть не должно. И тем не менее запись «1/1» в выписках попадается регулярно — это просто способ отметить, что право на объект целиком принадлежит одному человеку, ничего больше.

Телефон горячей линии 8 800-333-08-25 Звонок бесплатный, регистрация не нужна

Заказать обратный звонок

Номер телефона

Заказать

Согласен с Условиями обработки персональных данных и Пользовательским соглашением

Чем это отличается от 1/2, 1/3 и других долей

А вот тут стоит насторожиться, и вот почему. Если в выписке стоит, скажем, «доля в праве: 1/2», значит зарегистрирована только половина объекта. Куда делась вторая половина — вопрос отдельный: у неё может быть свой собственник с отдельной записью в реестре, а может, права на неё вообще не оформлены — обычная история для незавершённого наследства или приватизации. Увидев дробь меньше единицы, лучше сразу выяснить, кому принадлежит остальное и оформлено ли это вообще. Купить долю у одного из нескольких владельцев — совсем не то же самое, что купить всю квартиру целиком, хотя по объявлению это не всегда очевидно. Общие требования к таким сделкам разбирает обзор судебной практики ВС РФ по сделкам с долями.

Нужен ли нотариус

Тут не мелочь. От того, «1/1» у вас в выписке или доля поменьше, зависит, как оформлять сделку. Статья 42 закона № 218-ФЗ требует нотариуса, когда продают долю в общей собственности. А если один собственник и доля 1/1 — нотариус не нужен, обычный договор купли-продажи, простая письменная форма. Единственное исключение — если в дело вмешивается что-то ещё: ипотека, скажем, или несовершеннолетний среди собственников.

Сложнее, когда у одного человека несколько долей по разным основаниям сразу — половина от приватизации, половина от наследства. Тогда встречается позиция, что право фактически единоличное, но жёсткого правила нет, и регистраторы в разных регионах порой всё равно требуют нотариуса, на всякий случай. Поэтому лучше заранее уточнить статус объекта в МФЦ, Росреестре или у нотариуса — не полагаться на старую выписку. Кстати, с похожей логикой сталкиваются и когда сосед продаёт свою долю в квартире, а остальные думают, пользоваться ли преимущественным правом покупки.

Что делать, если доля меньше единицы

Тут порядок действий несложный. Для начала закажите свежую выписку — данные могли устареть. Электронная версия обойдётся рублей в 350, готовят её обычно дня три, не больше. Дальше смотрите: есть ли в реестре отдельная запись о втором собственнике, или доля вообще нигде не зарегистрирована. Последнее не редкость, если с наследством ещё не разобрались до конца. И ещё один момент — до сделки лучше спросить у нотариуса или в МФЦ, нужен ли он именно вам.

Вывод

По сути, доля 1/1 — хорошая новость. Объект целиком ваш, никаких совладельцев рядом нет. А вот если дробь меньше — тут уже придётся разбираться, кому принадлежит остальное.

Нужна помощь с проверкой статуса объекта перед сделкой? Юрист по купле-продаже недвижимости разберётся быстрее.