Доля владения 1/1 в выписке ЕГРН — что это значит

Доля владения 1/1 в выписке ЕГРН значит, что у объекта один собственник и он владеет им целиком, совладельцев нет.

Кто-то заказывает выписку из ЕГРН — и в графе о правах видит: «вид права: собственность», «доля в праве: 1/1». Первая реакция обычно такая: раз есть дробь, значит квартиру с кем-то поделили. На деле всё наоборот: перед вами запись о том, что объектом владеет один человек, и целиком. С таким вопросом обращаются часто — обычно человек уже успел понервничать, хотя повода нет никакого.

Что означает дробь 1/1

В выписке доля всегда записана дробью: сверху — то, что принадлежит конкретному человеку, снизу — целое, от которого эта часть считается. Когда обе цифры совпадают (1/1, реже — 2/2 или 3/3), получается единица, то есть сто процентов объекта. Другого собственника рядом нет, а дробь здесь — просто дань форме документа: единоличную собственность в ЕГРН тоже принято обозначать дробью. Не самое интуитивное решение Росреестра, но разобраться в нём несложно.

Что говорит закон

Строго говоря, сама формулировка «доля в праве» в форме выписки рассчитана на другой случай — когда собственников несколько. Пункт 60 приказа Росреестра от 04.09.2020 № П/0329 так и говорит: размер доли указывают, если зарегистрировано право общей долевой собственности. У одного владельца отдельной доли в реестре формально быть не должно. И тем не менее запись «1/1» в выписках попадается регулярно — это просто способ отметить, что право на объект целиком принадлежит одному человеку, ничего больше.

Чем это отличается от 1/2, 1/3 и других долей

А вот тут стоит насторожиться, и вот почему. Если в выписке стоит, скажем, «доля в праве: 1/2», значит зарегистрирована только половина объекта. Куда делась вторая половина — вопрос отдельный: у неё может быть свой собственник с отдельной записью в реестре, а может, права на неё вообще не оформлены — обычная история для незавершённого наследства или приватизации. Увидев дробь меньше единицы, лучше сразу выяснить, кому принадлежит остальное и оформлено ли это вообще. Купить долю у одного из нескольких владельцев — совсем не то же самое, что купить всю квартиру целиком, хотя по объявлению это не всегда очевидно. Общие требования к таким сделкам разбирает обзор судебной практики ВС РФ по сделкам с долями.

Телефон горячей линии 8 800-333-08-25 Звонок бесплатный, регистрация не нужна

Нужен ли нотариус

Тут не мелочь. От того, «1/1» у вас в выписке или доля поменьше, зависит, как оформлять сделку. Статья 42 закона № 218-ФЗ требует нотариуса, когда продают долю в общей собственности. А если один собственник и доля 1/1 — нотариус не нужен, обычный договор купли-продажи, простая письменная форма. Исключение — когда собственник несовершеннолетний или ограниченно дееспособный: такую сделку удостоверяет нотариус даже при доле 1/1 (ч. 2 ст. 54 закона № 218-ФЗ). Ипотека сама по себе нотариуса не требует, нужно только согласие банка на продажу.

Сложнее, когда у одного человека несколько долей по разным основаниям сразу — половина от приватизации, половина от наследства. Тогда встречается позиция, что право фактически единоличное, но жёсткого правила нет, и регистраторы в разных регионах порой всё равно требуют нотариуса, на всякий случай. Поэтому лучше заранее уточнить статус объекта в МФЦ, Росреестре или у нотариуса — не полагаться на старую выписку. Кстати, с похожей логикой сталкиваются и когда сосед продаёт свою долю в квартире, а остальные думают, пользоваться ли преимущественным правом покупки.

Что значат разные записи о доле: таблица

Что написано в выписке	Что это значит
Доля в праве 1/1 или доля не указана, вид права «собственность»	Один собственник, объект целиком его
1/2, 1/3, 2/5 и т. п.	Общая долевая собственность: у этого человека часть, остальное у других или не оформлено
2/4, 3/6	Та же половина, просто дробь не сократили
Вид права «общая совместная собственность», без дроби	Объект общий у нескольких людей, чаще всего у супругов, доли не определены

С совместной собственностью путаница бывает чаще всего. Если квартиру покупали в браке и оформили на обоих супругов, в выписке будут двое собственников без всяких дробей. Доли появятся, только если супруги определят их соглашением или их выделит суд, например при разводе.

Что делать, если доля меньше единицы

Тут порядок действий несложный. Для начала закажите свежую выписку — данные могли устареть. Электронная версия обойдётся рублей в 350, готовят её обычно дня три, не больше. Дальше смотрите: есть ли в реестре отдельная запись о втором собственнике, или доля вообще нигде не зарегистрирована. Последнее не редкость, если с наследством ещё не разобрались до конца. И ещё один момент — до сделки лучше спросить у нотариуса или в МФЦ, нужен ли он именно вам.

Вывод

По сути, доля 1/1 — хорошая новость. Объект целиком ваш, никаких совладельцев рядом нет. А вот если дробь меньше — тут уже придётся разбираться, кому принадлежит остальное.

Нужна помощь с проверкой статуса объекта перед сделкой? Юрист по купле-продаже недвижимости разберётся быстрее.

Если вы нашли ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Пожалуйста оцените материал