Взносы в СНТ: сколько платить, кто обязан и что будет за неуплату

Взносы — обязательная часть жизни в СНТ. С ними связано больше всего споров между садоводами и правлением: кто-то не понимает, за что платит, кто-то уверен, что раз редко бывает на участке, то может платить меньше. Разбираем, какие взносы законны, как определяется их размер и что делать, если сумма кажется завышенной.

Какие бывают взносы в СНТ

По закону №217-ФЗ существует всего два вида взносов — членские и целевые. Членские взносы собирают регулярно, на текущее содержание товарищества: их размер и периодичность утверждает общее собрание. Целевые взносы собирают разово, под конкретную задачу — например, ремонт дороги или подключение к газу, — и после её решения сбор прекращается.

Вступительных взносов в этом списке нет. До 2019 года их можно было брать при приёме в члены СНТ, но закон №217-ФЗ отменил эту практику: товарищество не вправе требовать деньги за сам факт вступления. Если в уставе СНТ вступительный взнос всё ещё прописан — это устаревшая норма, ссылаться на неё нельзя.

В целевые взносы закон не включает заранее закрытый перечень — конкретный список каждый раз утверждает собрание вместе с суммой и сроком сбора. На практике сюда обычно относят: подключение к новым коммуникациям (газ, электричество), устройство или капитальный ремонт дороги, установку шлагбаума или системы видеонаблюдения, межевание территории общего пользования и постановку её на кадастровый учёт. Общее правило простое: целевой взнос закрывает одну конкретную задачу и не может расходоваться на текущее содержание — для этого есть членские взносы.

Кто обязан платить

Платят все, у кого есть участок на территории СНТ — членство тут ни при чём. Формально не вступившие в товарищество собственники членские взносы не платят, но по ст.5 закона №217-ФЗ обязаны вносить плату за содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт инфраструктуры и оказанные товариществом услуги — фактически те же деньги, только под другим названием и в индивидуальном порядке через договор.

То, что участком пользуются редко или не пользуются вовсе, от обязанности платить не освобождает: взнос идёт на содержание общей инфраструктуры, а не на конкретный участок.

При этом плата для не вступивших в СНТ ограничена: по ч.3 ст.5 закона №217-ФЗ она не может превышать сумму членских и целевых взносов, которые платят обычные члены товарищества за то же самое. Больше, чем платит член СНТ, с не-члена требовать нельзя.

Телефон горячей линии 8 800-333-08-25 Звонок бесплатный, регистрация не нужна

Заказать обратный звонок

Номер телефона

Заказать

Согласен с Условиями обработки персональных данных и Пользовательским соглашением

Как определяется размер взноса

Закон не устанавливает формулу расчёта — конкретную сумму каждый год утверждает общее собрание, опираясь на приходно-расходную смету и финансово-экономическое обоснование. Решение принимается большинством в две трети голосов.

На практике встречаются разные подходы к распределению суммы между садоводами: поровну на каждого члена, пропорционально площади участка, по количеству участков у одного собственника или смешанная схема — часть суммы фиксированная, часть зависит от площади. Какой из вариантов справедливее для конкретного СНТ, решает само собрание — закон не отдаёт предпочтения ни одному из них.

На что идут деньги

В приходно-расходную смету обычно включают: содержание дорог и их уборку, оплату уличного освещения и электроэнергии на общих объектах, обслуживание водопровода, газовых и электрических сетей, вывоз мусора, охрану и видеонаблюдение, зарплаты председателя, бухгалтера и наёмных работников с отчислениями в фонды, земельный налог на участки общего пользования, а также межевание и кадастровый учёт.

Крупные разовые траты — капитальный ремонт дорог, подключение новых коммуникаций, кадастровые работы — обычно финансируют не из членских, а из целевых взносов, решение по которым принимают отдельно под конкретную задачу.

Если товарищество регулярно не справляется с расчётами по этим статьям — например, копит долги перед подрядчиками за электроэнергию или вывоз мусора, — дело может дойти до банкротства самого СНТ. Разобрали отдельно, чем это грозит рядовым садоводам, в статье про банкротство СНТ.

Можно ли не платить и как оспорить размер взноса

Просто отказаться от уплаты нельзя — закон делает взносы обязательными и для членов, и для тех, кто в товарищество не вступал. Единственные законные пути снять с себя эту обязанность — продать участок или перевести землю в другую категорию использования, где взносы уже не берутся.

Индивидуально добиться скидки тоже не получится: льготу для отдельных участков (например, из-за подтопления или неиспользования) может установить только общее собрание, и потребуется согласие не менее двух третей голосов.

А вот оспорить размер взноса в целом — можно. Порядок обычно такой:

1. Запросить у правления смету — с ней вправе ознакомиться любой член товарищества, отказать в этом правление не может.
2. Сверить статьи расходов с отчётом о фактически потраченных деньгах и договорами с подрядчиками — расхождение между запланированным и потраченным, как и расплывчатые формулировки вроде «прочие расходы», повод для вопросов.
3. Поднять спорные пункты на общем собрании или обратиться к ревизионной комиссии — она обязана проверять финансовую деятельность правления по существу, а не формально.
4. Если правление игнорирует запросы или отказывается предоставлять документы — обратиться в суд с требованием признать решение о взносах незаконным.

Что будет за неуплату

За просрочку правление вправе начислить пени, если их порядок и размер уже утверждены собранием — отдельно каждый год переутверждать это решение не требуется. Суды при этом нередко снижают явно завышенные пени: в одном из дел суд уменьшил взысканную сумму пени с 94 326 до 32 885 рублей, признав первоначальное требование несоразмерным. Закон №217-ФЗ разрешает начислять пени только членам СНТ. На задолженность тех, кто в товариществе не состоит и платит по ст.5, пени не начисляются — хотя саму сумму долга взыскать с них через суд можно.

Задолженность можно взыскать через суд, а затем — через приставов. Срок исковой давности по таким долгам общий, три года. Само по себе наличие долга не исключает автоматически из членов СНТ: согласно ч.4 ст.13 закона №217-ФЗ, принудительное прекращение членства за неуплату взносов дольше двух месяцев возможно только по отдельному решению общего собрания, а не само по себе.

При продаже участка задолженность прежнего собственника на нового не переходит: новый владелец обязан платить взносы с даты регистрации права собственности, а не с момента образования долга. На практике СНТ иногда всё равно требует погасить чужую задолженность под угрозой отключения от сетей — с этим можно поспорить, хотя устные возражения правление обычно просто игнорирует.

Если товарищество выставляет заведомо незаконное требование — например, пытается взыскать пени с того, кто в СНТ не состоит, или переложить чужой долг на нового собственника, — разобраться поможет юрист по СНТ: устные ссылки на закон правление обычно попросту игнорирует, а вот письменная претензия с конкретными нормами закона заставляет отвечать по существу.

У тех, кто вместо споров про взносы задумался выйти из товарищества насовсем, свой набор вопросов — какие обязательства при этом останутся и сколько потом всё равно придётся платить. Разобрали отдельно в статье про выход из СНТ.