Ипотечное кредитование — один из самых популярных способов приобретения жилья в России. Большая часть договоров заключается между банком и супругами, которые выступают в роли созаемщиков. Ипотека оформляется на продолжительное время. В этот период случаются разводы с разделом имущества. В таком случае возникает вопрос, как делится ипотечная квартира между супругами при расторжении брака.
Раздел ипотеки при разводе по закону
На сегодняшний день в законодательстве РФ отсутствуют нормативные акты, регулирующие процедуру раздела обязательств по ипотеке и недвижимости, приобретенной на условиях кредитования, при разводе. Тем не менее закон четко определяет, что такое совместно нажитое имущество и как оно делится при расторжении брака.
Раздел ипотеки при разводе зависит от разных факторов. Например, от суммы финансовых вложений в покупку квартиры каждого из супругов, от того, кто будет проживать в помещении после расторжения брака и т. д. Если стороны не могут прийти к обоюдному решению самостоятельно, дело рассматривается в суде.
Может быть полезным: Что будет если не выплатить ипотеку
Согласно действующему законодательству, все имущество, приобретенное в браке, как и долги, считается совместной собственностью. Поэтому и то, и другое делится между супругами в равных частях при отсутствии специального договора о перераспределении долей. При этом не имеет значения, кто из них является собственником. Права и обязательства супругов признаются по закону равными.
Наличие несовершеннолетних детей также не оказывает влияния на раздел имущества. Но иногда суд может нарушить правило равенства долей и разделить квартиру с учетом интересов ребенка.
При оформлении ипотеки, как правило, участвуют оба члена семьи. Один из супругов (обычно тот, у кого уровень доходов выше) становится заемщиком, а второй — созаемщиком. Но даже при отсутствии заработка у одного из них права на приобретенную недвижимость распределяются поровну.
Внимание! Данные правила касаются только супругов, состоящих в официальном браке. Исключением является военная ипотека. При использовании данного вида кредитования квартира не может быть признана совместно нажитым имуществом за редким исключением.
Нужно ли уведомлять банк
В законодательстве отсутствуют требования об уведомлении банка о разводе. Тем не менее, это придется сделать при принятии решения поделить ипотечную квартиру через суд, т. к. кредитор привлекается к судебному разбирательству в качестве третьего лица.
Сам факт развода созаемщиков для банка не имеет значения. Кредитору важно получить обратно переданные во временное пользование средства путем ежемесячных выплат по графику без просрочек. Наличие созаемщиков является гарантией погашения задолженности. Если один из супругов откажется от уплаты долга после развода, банк вправе требовать у второго выполнения обязательств. При возникновении просрочек возможно изъятие квартиры.
Внимание! Все вопросы по ипотечному кредитованию решаются с банком. Если один из созаемщиков пожелает выйти из участия в ипотеке, кредитор вправе отказать в этом.
Метариал по теме вопроса: Исковое о разделе имущества
Раздел ипотеки между супругами без участия суда
Самый простой вариант — развод с ипотекой, когда проблема решается по обоюдному согласию сторон без участия суда. Лучше всего, если супруги разделят обязательства между собой поровну и продолжат вносить платежи по графику. После погашения долга стороны будут иметь право на равные доли в квартире. В таком случае нет необходимости уведомлять банк о разводе.
Возможны следующие варианты действий:
- Супруги продолжают проживать в общей квартире, оплачивать поровну взносы по кредиту и по половине суммы коммунальных платежей.
- Один из супругов покидает жилую площадь. Стороны договариваются о порядке платежей. Они могут делать взносы поочередно или в равных частях. Коммунальные услуги оплачивает тот из супругов, кто проживает в квартире.
Внимание! Рекомендуется документально оформить порядок платежей в виде письменного соглашения. Договор следует заверить нотариально. Если одна из сторон откажется от выполнения обязательств, вторая после погашения ипотеки вправе требовать финансовое возмещение в судебном порядке.
Материал по теме вопроса: Могут ли забрать квартиру за долги по ипотеке
Раздел ипотечной квартиры приобретенной до брака
Согласно ст.36 СК РФ, квартира, которая была приобретена одним из супругов до момента заключения брака, считается его личной собственностью. После развода недвижимость остается в распоряжении владельца.
Бывают случаи, когда жилье было приобретено в ипотеку до брака одним из супругов, но кредит выплачивался обоими. При таких обстоятельствах квартира остается у собственника, но вторая сторона вправе требовать возмещения расходов либо требовать в суде признать право на долю.
На практике суд при наличии доказательств факта оплаты кредита за счет средств из семейного бюджета выносит решение о выплате одному из супругов компенсации, равной части стоимости объекта недвижимости, или о выделении доли площади жилого помещения.
Раздел ипотеки между супругами при наличии брачного договора
Наличие брачного договора упрощает процедуру раздела как ипотечной квартиры, так и обязательств по кредиту. В соглашении указывается, какое имущество в случае развода получает каждый из супругов.
Внимание! При наличии брачного договора раздел имущества проводится в соответствие с условиями соглашения. Поэтому на этапе его заключения рекомендуется предусмотреть, как будут распределены обязательства по кредитным долгам.
Продажа квартиры приобретенной на условиях ипотеки
Ипотека при разводе супругов может быть разделена путем продажи квартиры. Для этого требуется согласие банка на проведение сделки.
В таком случае ипотеку делят следующим образом:
- Супруги обращаются в банк с уведомлением о разводе и с совместной просьбой о выдаче разрешения на продажу квартиры.
- Банк рассматривает заявление. В случае положительного ответа начинаются поиски покупателя. Для этого могут быть задействованы ресурсы кредитора. В противном случае данная задача возлагается на заемщика.
- Покупатель перечисляет деньги банку. Часть средств направляется на погашение кредита. Остальные деньги передаются заемщику и делятся между супругами.
В результате сделки удается избавиться от обязательств по ипотеке. Но нужно учитывать, что и права на недвижимое имущество при этом утрачиваются.
Внимание! Продажа ипотечной квартиры считается проблемной сделкой. Поэтому цена на недвижимость, как правило, устанавливается ниже рыночной, например со скидкой 20 %.
Может быть полезным: Могут ли забрать единственное жилье за долги
Вывод одного заемщика
Если один из заемщиков принимает решение выйти из участия в договоре кредитования, обязательства по уплате ипотеки сохраняются только у второго из них. Тогда первый может потребовать возмещения ранее уплаченных средств. В противном случае он вправе претендовать на долю недвижимости, пропорционально расходам, понесенным в связи с погашением ипотеки.
Внимание! Единственному заемщику, сохранившему за собой право на участие в договоре ипотечного кредитования, потребуется доказать собственную платежеспособность. Кроме того, нужно учитывать, что банк на законных основаниях может отказать в выводе созаемщика.
Раздел квартиры купленной за материнский капитал
Материнский капитал не считается совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу между супругами. При его использовании квартира оформляется в общую собственность обоих родителей и детей с обязательным выделением долей каждому члену семьи.
Внимание! Квартира в ипотеке при разводе, если она приобретена с участием материнского капитала, делится между супругами согласно размеру их долей.
Ипотека при разводе супругов, если при оформлении кредита был задействован материнский капитал, подлежит разделу в судебном порядке.
