Какие документы подписывать

Здравствуйте. Я собственник квартиры, сдаю её в аренду. 10.05.14 г. подписали договор с нанимателями. Они внесли обеспечительный взнос, я им выдала ключи от квартиры. 13.05.14 г. наниматели решили расторгнуть договор. В договоре прописано, что при досрочном расторжении договора без предупреждения за 30 дней, уплачивается штраф в размере 1/2 арендной платы. Правомерно ли данное условие о штрафе? И какой документ подписать с нанимателями, чтобы было всё грамотно? Спасибо.