Покупка загородного дома при признаках банкротства предыдущего продавца

Question

ИРИНА

Чт 01 ноя. 2018

г. Москва

Покупка загородного дома при признаках банкротства предыдущего продавца

Здравствуйте. Хотим приобрести земельный участок с домом. Участок оформлен в собственность. Дом не зарегистрирован. СНТ. Разрешенное использование - Садоводство. История участка: Владелец №1 получил этот участок в 1995 году. Владелец №2 в 2009 году получил его по наследству от Владельца №1. В мае 2016 года Владелец №2 продает участок за 1,1 млн Владельцу №3 (который является свекром Владельцу №2). Владелец №2 является учредителем компании, по которой на сайте приставов висят исполнительные листы на сумму более 3 млн руб. По данной фирме принято решение о предстоящем исключении из ЕГРЮЛ (не дело о банкротстве. а пометка, что это недействующее юр лицо). ВОПРОС: какие риски и возможности их снижения есть у Владельца №4. Который планирует купить недвижимость у Владельца №3 в декабре этого года по рыночной цене (на основании заключения оценщика)?

Банкротство

Ответы юристов:

1

Answer 1

Добрый день, Марина! Планируемая сделка с недвижимостью неоспорима только лишь в случаях банкротства (ликвидации по иным причинам) юридического лица, учредителем которого является собственник (продавец). В случае, если продавец, как физическое лицо, заявляет о несостоятельности (банкротстве), то сделка может быть оспорена (признана недействительной) в суде финансовым управляющим. Есть один момент... Узнать о признаках банкротства физ лица практически невозможно. В вашем же случае продавец не имеет отношения к долгам, которые вас так беспокоят, также, как и предыдущий собственник.