Может ли племянник продать квартиру при банкротстве собственника и обязанность отдавать ключи

Здраствуйте!

Смотрите, квартира, в которой вы являетесь собственником вместе с племянником, может быть продана только с согласия всех собственников. Поскольку у вас запущена процедура банкротства, любые действия с имуществом, включая продажу, должны быть согласованы с финансовым управляющим. 

Продажа доли в квартире без вашего согласия или без уведомления о банкротстве может быть признана недействительной.

Вы не обязаны передавать ключи племяннику или его представителю, если это не согласовано с вами.

Все финансовые обязательства должны быть учтены в рамках процедуры банкротства.

Если есть дополнительные вопросы, то пишите в личные сообщения.
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх)

Добрый день.

Нет, племянник может продать только свою долю и то обязан Вас уведомить согласно ст. 250 ГК РФ.

Если продавать квартиру целиком, только с согласия всех собственников квартиры (ст. 247 ГК РФ).

Вас никто не может принудить к совершению сделки в данном случае.

Свою долю пусть продает, с уведомлением Вас,

Процедура банкроства на сделку не влияет.

Более того, ваша доля в квартире не войдет в конкурсную массу, так как является единственным жильем (ст. 446 ГПК РФ).

Ответ был полезным, отметьте лайком

Здраствуйте.  

По Вашему вопросу могу сказать, что  в соответствии с ст. 213.25 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», все сделки с имуществом, совершённые после возбуждения дела о банкротстве, могут быть оспорены.

Если племянник решит продать свою долю, ему потребуется согласие арбитражного управляющего, так как все сделки с имуществом, находящимся в залоге или под запретом, подлежат контролю.

Передача ключей от квартиры не является обязательной, если вы не согласны на это.

Поскольку задолженность по коммунальным платежам возникла до продажи, вы можете попытаться договориться с племянником о погашении задолженности. 

Если племянник не выполняет свои обязательства по погашению задолженности, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании убытков. 

Ответ помог - поставьте лайк

Антонина, здравствуйте!

Если квартира в долевой собственности,из которой одна доля находится в процессе, то как разъяснил Конституционный Суд РФ в своем  Постановлении КС РФ от 16.05.2023 N 23-П “По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Шеставина” в этом случае  механизм продажи доли гражданина-банкрота в праве общей собственности на квартиру  с публичных торгов не учитывает применение ст.250 Преимущественное право покупки ГК РФ, т.е. сособственники в этом случае не имеют  преимущественного права ее покупки  .

Для продажи такой доли на торгах введены временные правила:

• конкурсный управляющий должен предложить другим участникам общей собственности выкупить долю должника по начальной цене торгов. С тем, кто согласился, заключат договор купли-продажи;
• если в течение месяца никто из сособственников не дал согласия на покупку доли, ее продают на торгах. Преимущественное право покупки действовать уже не будет, в т.ч. при повторных торгах и продаже путем публичного предложения.

 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_447248/?ysclid=mo2x1has51898359515, https://www.consultant.ru/legalnews/22406/?ysclid=mo2wwknltl231568460

Может ли он продать квартиру, когда у меня запущена процедура банкротства?

Ни  о какой продаже или уступки права Вашему племяннику речи не идет, так как в процессе Вашего банкротства  все решает конкурсный управляющий

И должна ли я ему отдавать ключи?

Если племянник такой же дольщик как и Вы, то он как собственник имеет право владеть и пользоваться своей частью квартиры. Как это сделать - вопрос договоренности.

Никакой риэлтер его долю без Вашего согласия не продаст. И большой вопрос - кто купит долю если собственность каждого дольщика физически не разграничена?

Если ответ устроил - отметьте его лайком после прочтения