Развод с ипотекой и ребенком: как оставить квартиру себе, если кредит оформлен на жену

Лучше заключить нотариальное соглашение о разделе имущества.

Яна, оставить квартиру себе целиком можно, если мужу вместо его части достанутся деньги: по нотариальному соглашению с ним (п. 2 ст. 38 СК РФ) или по решению суда, который вправе передать квартиру одному из супругов и присудить другому компенсацию (п. 3 ст. 38 СК РФ). Без брачного договора квартира, купленная в браке, общая, на чье бы имя ни был оформлен кредит (п. 2 ст. 34 СК РФ), и доли по общему правилу равные (п. 1 ст. 39 СК РФ). Делить ее можно вместе с разводом или позже (п. 1 ст. 38 СК РФ)

Маленький ребенок дает суду право отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей (п. 2 ст. 39 СК РФ), но сам по себе общий ребенок такого отступления не означает, так смотрит на это и Верховный Суд. Раз маткапитал не вносили, обязательных долей ребенка в квартире нет. Долг по ипотеке при разделе распределяется между Вами пропорционально присужденным долям (п. 3 ст. 39 СК РФ), но перед банком заемщиком остаетесь Вы, и переложить долг на мужа без согласия банка нельзя (п. 2 ст. 391 ГК РФ). Квартира в залоге, поэтому добровольная передача Вам доли мужа по соглашению требует согласия банка, если договор об ипотеке не говорит иное (п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ)

Сколько квартиры Ваше, во многом решает источник первого взноса. Деньги, которые были у одного из супругов до брака или подарены лично ему, принадлежат только ему (п. 1 ст. 36 СК РФ), и часть квартиры, купленная на них, может быть признана личной, а не общей. Это работает в обе стороны и меняет и долю, и сумму компенсации. Напишите в чат на сайте, откуда взяли деньги на первый взнос, разберем

Здравствуйте. Начинайте с соглашения с мужем о компенсации его доли и одновременно согласовывайте с банком перевод долга на вас.