Добрый вечер в 2012 году в ипотеку взяли дом муж заемщик я

Здравствуйте!

Смотрите, да, зачёт возможен. По ст. 104 СК РФ уплата алиментов допускается путём предоставления имущества. В мировом соглашении (утверждаемом судом по ст. 173 ГПК РФ) стороны вправе зафиксировать, что долг по алиментам погашается передачей (или отказом от) доли в доме. 

Прямо укажите сумму долга, как оценена доля, и что взаимные претензии считаются урегулированными. 
 

Про риск после погашения ипотеки - если в утверждённом мировом соглашении прямо зафиксировано, что передача доли является исполнением алиментного обязательства, оспорить это в будущем крайне сложно.

 Суд будет исходить из добровольности договорённости.

 Риск возникает только при двусмысленных формулировках - тогда бывший супруг теоретически может попытаться доказать, что его ввели в заблуждение.

Как в вашем случае распределены доли в доме сейчас (есть ли уже выделенные доли детям из-за маткапитала)? 

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).
 

Добрый вечер.

Закон (п. 2 ст. 104 СК РФ) прямо разрешает уплату алиментов путём предоставления имущества, в том числе через мировое соглашение, утверждённое судом.

Чтобы он потом не потребовал долю, в мировом соглашении нельзя писать просто «зачесть долг». Нужно прописать конкретный переход права на долю дома к вам с указанием, что с момента регистрации этого перехода его обязательства по алиментам считаются исполненными, и он утрачивает право требовать эту долю.

 Обязательно учтите, что банк-залогодержатель должен дать согласие (или прописать механизм после снятия ипотеки), иначе Росреестр не зарегистрирует переход.

Утверждённое судом мировое соглашение обязательно к исполнению, просто так «отказаться» от него он не сможет, только оспорить в суде при наличии серьёзных нарушений.

Буду благодарен за лайк на ответ.

Здравствуйте. Вы имеете право заключить мировое соглашение которое будет утверждено судом. То есть оспорить его после вступления в юридическую силу практически невозможно.

Здравствуйте! Статья 104 Семейного кодекса, о которой выше упоминают коллеги, говорит нам о нотариальном соглашении об уплате алиментов. Именно в рамках него алименты могут уплачиваться за счёт передачи имущества (в вашем случае — доли в доме). 

А вот засчесть долг по алиментам в счёт доли в доме напрямую нельзя (пункт 1 статьи 116 Семейного кодекса).

Буду очень признательна вам за лайк.