Расторжение договора купли-продажи готового бизнеса: обман продавца, подпись за мужа на СВО, возврат 1 200 000

Напишите продавцу официальную претензию.

Если ответа нет или он отрицательный, ТОГДА ИСК В СУД

Здравствуйте Регина! 

В вашей ситуации есть два сильных юридических основания, чтобы признать сделку недействительной или расторгнуть её и вернуть 1 200 000 рублей.

Главный плюс в вашей ситуации: закон полностью на вашей стороне как из-за грубых нарушений при подписании договора, так и из-за прямого обмана (введения в заблуждение) со стороны продавца.

Основание №1: Договор юридически не заключен (или ничтожен)

Вы указали мужа в качестве покупателя, но расписались за него без нотариальной доверенности.

• По закону (ст. 185 ГК РФ): Чтобы подписать договор за другого человека, у вас должна быть доверенность. Так как её не было, подпись мужа подделана (пусть и вами из благих побуждений), а на вашем экземпляре её вообще нет.
• Результат: Договор считается незаключенным или недействительным (ничтожным), так как отсутствует волеизъявление одной из сторон сделки. Продавец не имел права принимать деньги по такому документу.

Основание №2: Обман и введение в заблуждение (ст. 179 и ст. 178 ГК РФ)

Продавец намеренно исказил ключевые факты о бизнесе (скрыл реальную стоимость аренды, подделал данные о прибыли, предоставив чужой доход, соврал о количестве арендаторов).

• Сделка, совершенная под влиянием обмана или существенного заблуждения, признается судом недействительной. В этом случае применяется двусторонняя реституция: вы возвращаете ему оборудование/бизнес, а он обязан вернуть вам все деньги.
•  

Пошаговый план действий: как вернуть деньгиШаг 1. Фиксация доказательств обмана

Пока вы не начали открытый конфликт, соберите все доказательства:

• Сделайте скриншоты переписки в мессенджерах, где продавец утверждает, что аренда 45 000 руб., арендаторы платят по 15 000 руб., а сотрудники остаются.
• Возьмите у арендодателя помещения копию реального договора аренды (где написана сумма 53 000 руб.).
• Попросите арендатора кресла подтвердить (желательно письменно или в переписке), что он платит 10 000 руб. и он один.

Шаг 2. Отправка досудебной претензии

Вам необходимо составить и направить продавцу официальную досудебную претензию ценным письмом с описью вложения на его адрес регистрации. В претензии укажите:

1. Договор является недействительным, так как подпись второго покупателя (мужа) отсутствует / выполнена не им, нотариальная доверенность не выдавалась.
2. Факт умышленного обмана (перечислите: аренда, доходы, персонал) со ссылкой на ст. 179 ГК РФ.
3. Требование: «В течение 10 дней расторгнуть договор, принять обратно имущество барбершопа и вернуть уплаченные денежные средства в размере 1 200 000 рублей».

Часто на этапе грамотной претензии продавцы (понимая, что в суде дело проиграют, а за подлог данных по прибыли можно получить заявление в полицию по статье «Мошенничество») соглашаются вернуть деньги добровольно.

Шаг 3. Подача иска в суд

Если продавец откажется или проигнорирует претензию, нужно подавать иск в суд «О признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки».

Как быть, если муж на СВО?

Поскольку муж указан в договоре как сторона сделки, его участие в процессе необходимо. Но ждать его возвращения не нужно:

1. Оформление доверенности на СВО: Ваш муж прямо в зоне СВО (или в госпитале) имеет право оформить на вас общую нотариальную доверенность для ведения дел в суде. По закону (ст. 185.1 ГК РФ) такую доверенность имеет право заверить командир воинской части (или начальник госпиталя). Она приравнивается к нотариальной. Муж должен подписать её у командира и направить вам почтой или передать с попутными волонтерами/сослуживцами.
2. Льготы по суду: Как супруга участника СВО, при подаче иска вы можете заявить ходатайство о приоритетном рассмотрении дела или юридической помощи, если это предусмотрено региональными льготами в вашем субъекте РФ.

Здравствуйте. В данном случае необходимо подавать иск в суд о его расторжении в виду того, что вас ввели в заблуждении существенных его условии: аренда, цена и т.д.

При необходимости составления документов можете написать мне на Вацап, Макс и Телеграмм по номеру телефона который указан в моем профиле.

Подпись за мужа без доверенности не делает договор автоматически недействительным. Но если муж не одобрит сделку, она может считаться заключённой от вашего имени. Чтобы вернуть деньги, доказывайте обман или существенное заблуждение насчёт прибыли, арендаторов и расходов, а не просто невыгодность. Подавайте иск о недействительности договора и возврате денег, приложите переписку и доказательства несоответствия условий. Мужа можно привлечь через представителя, а если он не может участвовать, просите приостановить дело из-за СВО.