Я сняла квартиру удаленно при переезде из города комсомольск на амуре

Здравствуйте! Я сняла квартиру удаленно при переезде из города комсомольск-на-амуре в Калининград. Внесла предоплату 45000 переводом. Мы с сыном прилетели в Калининград. Заселились в квартиру и я увидела , что во многом есть расхождения : холодильник с грибком, очень скрипучий пол, в ванной лампа как из хирургии, старый грязный чайник. Протекающий кран. Сказала об этом хозяйке квартиры, она возмутилась что другие жили и никто не жаловался. Сказала :- если не нравится, то прощаемся и залог я не верну. Потом все таки предложила заменить холодильник, кран , купить новый чайник. Я была с сыном , сильно устала, ехать куда-то еще сил не было. Мы летели из другого конца России. Мы составили договор, там же она написала , что обязуется заменить технику. И я ей внесла по договору еще 45000 за последний месяц и 22500 залог. Пол естественно заменить невозможно, это было не приятно конечно. От нервного напряжения, так как все договоренности с собственником были через конфликты, я заболела. Получается в квартиру мы заселись 28 августа, а 25 августа я утром включила обогреватель и из розетки пошел дым. Я сообщила собственнику, приехал ее муж , чинил розетку без защиты, простой отверткой , вылетели пробки или что там случилось- по всей квартире погас свет. Он снова что-то чинил , свет загорелся. Но естественно у меня доверия к этой квартире уже не было. Я стала искать квартиру на авито. Нашла, договорилась о переезде. Но! Собственник из первой квартиры вернула мне только 17500, а это 22500 - 5000 коммуналка ( хотя изначально она в договоре написала , что комуналка будет идти с 1 октября) и данные счетчиков мы не фиксировали по этой причине. На каком основании она не вернула мне все деньги? Когда по факту жилье не пригодно для проживания. Договор и фото/ видео у меня имеется. Как мне поступить в данной ситуации? Вот выдержка из договора: 6. ОСНОВАНИЯ ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 6.1. Договор может быть расторгнут по требованию любой из Сторон, если другая Сторона не соблюдает условия Договора. При этом Сторона, по инициативе которой происходит расторжение Договора, обязана уведомить другую Сторону в письменной форме за _30_ _ дней до момента прекращения Договора. 6.2. Арендодатель не имеет права расторгнуть Договор в одностороннем порядке до окончания срока настоящего Договора, если Арендатор соблюдает все условия Договора за исключением случая, указанного в п.6.4 Договора. 6.3. В случае нарушения Арендатором своих обязательств по Договору, Арендодатель имеет право на досрочное расторжение Договора на основаниях и в порядке, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ. При постоянной задержке арендной платы , Арендодатель имеет право расторгнуть договор с удержанием обеспечительного платежа- страхового депозита. 6.4.Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, но если такое расторжение произошло, письменно уведомив Арендодателя за 30 суток, если такое расторжении произошло раннее...30 суток.........,то страховой депозит не возвратен и не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды и из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендодателя платежи, досрочное расторжение Договора по инициативе Арендатора является основанием для удержания Арендателем суммы обеспечительного платежа ( страхового депозита) в полном обьеме в качестве неустойки (компенсации) за досрочный отказ от Договора. 6.5 При добровольном досрочном оставлении квартиры, при досрочном расторжении договора неустойка не выплачивается( оплачиваются все 30 дней аренды с момента предупреждения о выезде с квартиры 6.6.В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора, после заключения договора и даты предоставления Квартиры, страховой депозит не возвращается и удерживается Арендодателем,в качестве неустойки, даже если Арендатор фактически еще не вьехал в Квартиру,в соответствии с п 6.4 6.7 Мало того, в процессе проживания она согласилась снизить стоимость, составила об этом дополнительное соглашение, прислала мне его в переписке в чате мессенджера Макс, но мы его не подписали , так как она была в отъезде. И когда я ей сказала об этом при выезде , она заявила , что это соглашение не подписано. Выехали мы 28 сентября, а заселились 28 августа. Вот это соглашение: ( есть скрин , где видно от кого сообщение ) ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 1 к Договору аренды жилого помещения от «28» августа 2026 г. п. Взморье / г. Калининград «___» _________ 2026 г. Гр. Ерохина Ирина Николаевна, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. Михайловна Анна Геннадий, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем: 1 Стороны пришли к соглашению изменить размер ежемесячной арендной платы за Жильё, установленный в п. 4.1 Договора аренды от 28.08.2026 г., установив его в размере 42 500 (сорок две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек в месяц с даты начала аренды (28 августа 2026 г.). 2 Пункт 4.2 Договора в части оплаты за последний месяц проживания и размера страхового депозита (залога) изложить в следующей редакции: Первый платеж (за сентябрь и апрель): фактически внесённые Арендатором ранее суммы в размере 45 000 руб. (за сентябрь) и 45 000 руб. (за апрель) пересчитываются с учетом новой ставки 42 500 руб. Образовавшаяся переплата в размере 5 000 руб. засчитывается в счёт оплаты Страхового Депозита. Страховой Депозит устанавливается в размере 42 500 руб. Внесённая ранее первая часть депозита (22 500 руб.) и переплата (5 000 руб.) в сумме составляют 27 500 руб. В связи с этим вторая часть Страхового Депозита к уплате до 27 сентября 2026 г. уменьшается и составляет 15 000 руб. (42 500 - 27 500). 3 Все остальные условия Договора аренды от 28.08.2026 г., не затронутые настоящим Дополнительным соглашением, остаются неизменными и обязательными для исполнения Сторонами. 4 Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и вступает в силу с момента подписания. ПОДПИСИ СТОРОН: Арендодатель: Ерохина И.Н. ________________ Арендатор: Михайловна А.Г. _ Я понимаю , что по договору мы не имели права на возврат, но изначально жилье было с проблемами, далее они только усиливались . Розетка , которой я воспользовалась и она задымилась . Никто гарантии мне не давал , что это не проблемы проводки. Дом немецкий старый, об этом меня удаленно не предупредили. Хотя я все спрашивала. Все переписки сохранены