Аренда без госрегистрации: срок действия договора до 30.12.2026, продление и санкции

Добрый день! Мы ООО заключили договор аренды недвижимого имущества. В договоре содержится такая фраза: 10.1 Настоящий Договор заключен сроком до «31» декабря 2030 г. В случае, если какая-либо из сторон настоящего договора письменно, не позднее чем за 90 (девяносто) дней до окончания срока действия настоящего договора не заявит о прекращении его действия, настоящий договор считается заключенным на такой же срок и на тех же условиях. Количество продлений срока действия договора не ограничено. 10.2 Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость, в срок до «З1» марта 2026 г., и до момента государственной регистрации в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимость, действует как краткосрочный договор аренды, заключенный сроком до «ЗО» декабря 2026 г. Мы не произвели гос. регистрацию договора в срок до 31.03.26 , и не хотим его регистрировать. В таком случае договор действует на законных основаниях как краткосрочный договор Аренды, заключенный   сроком до  30.12.2026,  который в конце года  необходимо  продлять, не смотря на условие в договоре?  Мы Пытались переподписать Доп. соглашение с партнером, на изменение пункта 10.2 на краткосрочный договор без гос. регистрации, но они нам отказали в подписи соглашения . Какие санкции партнер к нам может применить? Обязаны ли мы все равно его зарегистрировать?