Съезд раньше срока аренды: зачёт залога в счёт долга и устное продление договора

Здравствуйте. Подскажите с вопросом аренды жилья. Я и мой друг снимаем квартиру вдвоем, договор аренды заключал я, друг вписан в договор как сожитель, все паспортные данные указаны. Мы снимаем с февраля 2024 года (12.02.2024), договор на 11 месяцев, заключен с арендодателем мужчиной, проживает он в Санкт-Петербурге, собственник квартиры которую мы снимаем. Мы его в глаза не видели ни разу, не то что в глаза, даже не созванивались. Все общение проходило якобы через сестру жены этого мужчины (на деле это риэлтор), через доверенность на эту сестру в договоре заключен договор, деньги также платили напрямую через банкомат по номеру телефона, все чеки имеются либо их фото в переписках в месседжерах. Вопрос такой : если мы жили все три года не переподписывая договор аренды (продлевали его в устной форме через месседжеры,также меняли сумму оплаты, повышалась цена аренды) хотя жена владельца квартиры обещала много раз, в течении полутора лет отправить к нам якобы сестру, которая риэлтор, но так никто не приходил. Мы сейчас сьезжаем день в день, раньше конца месяца за который платим и у нас есть долг около 130000 перед ними, но есть залоговые деньги в договоре указаны тоже 13000. Можем ли мы сьехать и заплатить только за прожитые дни а долг закрыть залтговыми деньгами, т.к. условия возврата нарушены могут быть если мы раньше конца договора сьезжаем, а договор по факту истек и продлен только в устной форме