Продажа квартиры женой после развода без согласия: можно ли оспорить сделку, если доля подарена дочери

После того как вы отписали свою долю старшей дочери, вы перестали быть собственником квартиры. Поэтому ваше согласие на её продажу бывшей женой по общему правилу не требовалось. Оспорить продажу как сособственник вы не можете, потому что больше не участвуете в общей собственности. Срок давности по такой сделке здесь не применяется, так как ваше право не нарушено. Если соглашение о передаче доли было оформлено с ошибками, например без нужного нотариального заверения или под влиянием заблуждения, оспаривать нужно именно это соглашение, а не саму продажу. Права пересматривать куплю-продажу у вас нет. Чтобы защитить интересы, проверьте законность оформления отказа от доли.

Александр, если подарок дочери был зарегистрирован в ЕГРН до продажи, оспорить сделку от своего имени Вы уже не сможете: собственником доли с момента регистрации стала дочь (п. 2 ст. 223 ГК РФ), и Ваше согласие на продажу не требовалось. Раз продана вся квартира, в договоре должна быть и дочь: подписывает она сама или, если ей не было 18 лет, мать как законный представитель. Во втором случае на продажу доли ребенка нужно было предварительное разрешение опеки (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ), и защищать права дочери в суде вправе и Вы как ее отец, без доверенности (п. 1 ст. 64 СК РФ)

Если же дарение до регистрации не дошло, Вы остались собственником вместе с бывшей женой. После развода сделку оценивают уже не по Семейному кодексу, а по правилам совместной собственности, это Верховный Суд указал в обзоре практики этого года. Из-за отсутствия Вашего согласия продажу признают недействительной, только если доказать, что покупатель знал или заведомо должен был знать об этом (п. 3 ст. 253 ГК РФ). Не получится доказать, остается требование к бывшей жене о компенсации Вашей доли при разделе имущества (п. 7 ст. 38 СК РФ)

На оспаривание сделки год со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о ней (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Покупатель может сказать, что узнать Вы могли сразу, и если считать от 27.10.2025, год истекает 27.10.2026, в этот вторник. Иск, поданный до этой даты, лишает его этого довода

Чей это иск, Ваш или дочери, решает договор дарения доли и отметка о его регистрации. От этого зависит, с каким требованием и от чьего имени успеть в суд. Пришлите договор дарения в чат здесь, разберем его до вторника

оспорить саму сделку по продаже всей квартиры целиком вряд ли получится