Наследство квартиры: права на проживание при доле 12 и требования тёти о плате

Question

Елизавета

Ср 21 окт. 2026

г. Волгоград

Наследство квартиры: права на проживание при доле 12 и требования тёти о плате

Здравствуйте! У меня возник вопрос по поводу наследства и права проживания в квартире. 19 апреля 2026 года умерла моя бабушка. У неё было две дочери: моя тётя, у которой есть две дочери, и моя мама, которая умерла в 2018 году. Мы с тётей вступили в наследство. При этом тётя изначально не хотела, чтобы я получала наследство, и настаивала на том, чтобы я отказалась от своей доли. 20 октября тётя получила документы у нотариуса, после чего начала требовать с меня деньги в пользу своих дочерей, моих двоюродных сестёр, объясняя это тем, что я живу в квартире бабушки. В наследство вошли квартира, земельный участок и садовый домик в СНТ. По итогам наследования нам с тётей принадлежит по 1/2 доли каждого объекта недвижимости. Я зарегистрирована в квартире с 2018 года и продолжаю в ней проживать. У меня следующие вопросы: 1. Имеет ли тётя законное право требовать с меня деньги за проживание в квартире, если я являюсь собственницей 1/2 доли этой квартиры? 2. Имеют ли её дочери какое-либо право требовать от меня деньги, если они не являются собственницами унаследованного имущества? 3. Может ли тётя потребовать с меня плату за проживание без моего согласия или через суд? 4. Есть ли у меня право продолжать проживать в квартире, если тётя будет против этого? Буду благодарна за разъяснение с учётом действующего законодательства.

Ответы юристов:

1

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

У вас похожий вопрос?

Задать бесплатно

Answer 1

Елизавета, платить тете за проживание по ее требованию Вы не обязаны: Вы собственник половины квартиры и вправе ею пользоваться (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ), а как пользоваться общей квартирой, решают все сособственники по соглашению, без него порядок устанавливает суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Без Вашего согласия получить с Вас деньги тетя может только через суд. Ее дочери права требовать сейчас не имеют, такое требование есть только у участника долевой собственности. Если тетя подарит им свою долю, требовать смогут уже они, но по тем же правилам

В суде тетя может просить определить порядок пользования, то есть закрепить комнаты, или взыскать компенсацию за то, что Вы пользуетесь частью квартиры, приходящейся на ее долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ). По позиции Верховного Суда компенсацию взыскивают, когда сособственник не может пользоваться имуществом из-за другого сособственника, и размер считают с учетом того, можно ли реально пользоваться долей отдельно. Выселить Вас из квартиры ее несогласие не позволяет, вопрос только в том, какой частью пользуется каждая из сторон

Поэтому сейчас важно не дать повода сказать, что Вы ей мешаете: не меняйте замки без нее и не отказывайте ей в доступе письменно, такую переписку могут использовать в суде. Налог, взносы и содержание квартиры каждый сособственник несет по своей половине (ст. 249 ГК РФ), это касается и Вас, и тети

Дойдет ли дело до ежемесячной выплаты, решает планировка: есть ли в квартире изолированная комната, которую можно закрепить за тетей под ее половину. Без такой комнаты риск компенсации выше. Пришлите в чат здесь план квартиры из техпаспорта, разберем по нему, грозит ли Вам компенсация