Продажа дома с маткапиталом: отец без доли в ЕГРН нужно ли его согласие на сделку

Анна, если брак уже расторгнут, нотариального согласия отца на продажу закон не требует: правило о согласии супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ) касается супругов в браке. Если же развод еще идет и брак не прекращен, согласие нужно, а без него отец вправе оспорить сделку в течение года со дня, когда узнал или должен был узнать о ней. После развода, если дом куплен в браке и имущество не делили, 1/2 матери остается общей с бывшим мужем, хотя в ЕГРН он не записан (п. 2 ст. 34 СК РФ). Продать такую долю мать вправе одна, согласие отца предполагается, а оспорить продажу он сможет, только если докажет, что покупатель знал или заведомо должен был знать о его несогласии (п. 2, 3 ст. 253 ГК РФ). Разрешение опеки нужно для долей несовершеннолетних (п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ), а если 2007 год указан как год рождения второго ребенка, оба уже взрослые и подписывают сами

Если брак расторгнут, главный риск не в регистрации, а после нее. Дом с маткапиталом закон требовал оформить в общую собственность обоих родителей и детей (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ), а отцу доли не выделили. Требовать раздела общего имущества бывший супруг может три года со дня, когда узнал о нарушении своего права, но не раньше развода (п. 1, 7 ст. 38 СК РФ). Если продажа пройдет вопреки его воле и не в интересах семьи, при разделе учитывается проданное имущество или его стоимость (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 N 15), то есть спор с ним может перейти на деньги матери от сделки

Нужно ли что-то от отца до пятницы, решает дата прекращения брака. Если развод еще не оформлен, сделка без его согласия остается под угрозой оспаривания целый год. Напишите в чат здесь, расторгнут ли брак, разберем до пятницы, что подготовить к сделке