Раздел ипотечной квартиры при разводе с двумя детьми: как делятся доли и кто определяет стоимость

Если квартира куплена в браке (даже если ипотека оформлена только на одного супруга), она считается совместной собственностью супругов. При разводе её обычно делят поровну - по ½ каждому.

Любовь, если квартира куплена в браке и брачного договора нет, она делится между Вами и мужем пополам, даже если оформлена и ипотека записана только на одного из Вас (п. 2 ст. 34, п. 1 ст. 39 СК РФ). Наличие детей само по себе большую долю не дает: суд вправе отступить от равенства исходя из интересов несовершеннолетних детей или заслуживающего внимания интереса одного из супругов (п. 2 ст. 39 СК РФ), и решает это по обстоятельствам конкретной семьи. Из раздела может быть выведена часть, оплаченная личными деньгами одного из Вас: добрачными, подаренными лично ему или унаследованными (п. 1 ст. 36 СК РФ). Главное исключение для семьи с детьми: если в квартиру вкладывали материнский капитал, она должна быть оформлена в общую собственность родителей и детей (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ). Часть, оплаченная маткапиталом, делится поровну между Вами, мужем и обоими детьми, а не вся цена квартиры (п. 13 Обзора ВС РФ от 22.06.2016), и пополам между Вами делится остальное

Делить можно и вместе с разводом, и после него (п. 1 ст. 38 СК РФ). Стоимость определяете Вы сами, если договоритесь, и тогда раздел оформляется нотариальным соглашением (п. 2 ст. 38 СК РФ). При споре делит суд, и цена берется на время рассмотрения дела, а не на дату покупки (п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 N 15). Общий остаток ипотеки делится между Вами пропорционально присужденным долям (п. 3 ст. 39 СК РФ), но перевести долг перед банком на одного из Вас можно только с согласия банка (п. 2 ст. 391 ГК РФ)

Какая часть квартиры вообще делится между Вами и мужем, решает маткапитал: вносили ли его в первый взнос или в погашение этой ипотеки. Ошибка здесь меняет и Вашу долю, и доли детей. Напишите в чат здесь, использовали ли маткапитал на эту квартиру, разберем, как считаются доли в Вашем случае

Здравствуйте обычно делят пополам между супруга и квартиру. 

Стоимость долей определяет оценщик.