Не возвращают залог за квартиру при выезде раньше 11 месяцев законно ли это по договору найма

Здравствуйте. Это незаконно, так как противоречит ст. 16 закона о хащите прав потребитлей и ст. 10 ГК РФ. Необходимо направить претензию и дать срок в 10 дней на возврат денежных средств.

При необходимости составления документов можете написать мне на Вацап, Макс и Телеграмм по номеру телефона который указан в моем профиле.

Карина, такое условие закон в целом допускает: обеспечительный платеж возвращают, когда обязательство закончилось, но только если договор не предусматривает иное (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ), а Ваш пункт про выезд раньше 11 месяцев и есть такое «иное». То, что имущество целое, тут не помогает: деньги удерживают не за ущерб, а за ранний выезд. Съехать через месяц Вы вправе, закон лишь требует письменно предупредить наймодателя за три месяца, и для договора меньше года тоже (п. 1 ст. 687, п. 2 ст. 683 ГК РФ). Верховный суд в похожем деле отменил решения, которыми нанимателю вернули депозит вопреки такому пункту, и отправил дело на новое рассмотрение (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 30.07.2024 N 4-КГ24-30-К1)

Шанс вернуть деньги появляется, если квартиру Вам сдала компания или предприниматель. Тогда к договору можно применять Закон о защите прав потребителей, а условия, которые наказывают потребителя за отказ от договора, ничтожны (п. 1 и подп. 3 п. 2 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Именно этот вопрос ВС в том деле велел выяснить по обстоятельствам, а не предполагать. С обычным собственником, который сдает свою квартиру, довод заметно слабее

Вернут ли Вам залог, решает, кто наймодатель по Вашему договору. Если пойти в претензию без этого, наймодатель ответит ссылкой на пункт договора, и сумма останется у него. Напишите в чат здесь, кто там стоит наймодателем, разберем Ваш договор и довод для претензии

Необходимо направить претензию и дать срок в 10 дней на возврат денежных средств.