Развод с ипотекой и детьми: как оформить квартиру на жену и заменить алименты ипотекой

Марина, да, так договориться можно, но одной бумаги у нотариуса мало, и полной гарантии мужу она не даст. Нужны два нотариальных документа. Первый: соглашение о разделе общего имущества, если квартира покупается в браке (п. 2 ст. 38 СК РФ). По нему права по договору долевого участия могут перейти к Вам, но пока они в залоге, нужно согласие банка (п. 2 ст. 346 ГК РФ) и соблюдение условий самого договора. Из ипотеки муж без банка не выйдет: перевод долга без согласия кредитора ничтожен (п. 2 ст. 391 ГК РФ)

Второй: соглашение об уплате алиментов, без нотариуса оно ничтожно (п. 1 ст. 100 СК РФ). Способ уплаты определяет само соглашение: доли, твердая сумма, имущество или иные способы (п. 2 ст. 104 СК РФ), поэтому платеж по ипотеке можно предусмотреть как иной способ. Пока соглашение действует, суд не взыскивает алименты в долях, это делается только при отсутствии соглашения (п. 1 ст. 81 СК РФ). Отказаться от него в одностороннем порядке нельзя (п. 3 ст. 101 СК РФ), изменить или расторгнуть без согласия мужа можно только через суд при существенном изменении положения сторон (п. 4 ст. 101 СК РФ)

Слабое место в размере. На двоих детей по соглашению нельзя платить меньше, чем взыскал бы суд, то есть меньше трети заработка и иного дохода мужа (п. 2 ст. 103, п. 1 ст. 81 СК РФ). Если соглашение существенно нарушает интересы детей, в том числе когда платеж меньше этой трети, суд может признать его недействительным по требованию законного представителя детей, то есть Вас, опеки или прокурора (ст. 102 СК РФ). Если в ипотеку вложен маткапитал, квартира оформляется в общую собственность владельца сертификата, супруга и детей (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ), и доли детям придется выделить

Напишите мне в чат здесь на сайте, какой платеж по ипотеке, примерный доход мужа, был ли маткапитал и кто заемщик по кредиту, скажу, выдержит ли такое соглашение проверку и как прописать условия, чтобы защищены были и Вы, и муж

Здравствуйте. Нотариальное соглашение об алиментах может включать оплату ипотеки как способ содержания. Но оно не лишает ребёнка права на алименты и может быть оспорено, если нарушает его интересы. Также потребуется согласие банка-залогодержателя. Полной юридической страховки мужу это не даёт: жена в любой момент может обратиться в суд, и суд проверит, соответствует ли размер выплат интересам детей.

Уточните: готов ли банк дать согласие на оформление квартиры на вас и включение ипотечных платежей в соглашение об алиментах.