Арендатор не платит за аренду и коммунальные услуги и отказывается выселяться: что делать арендодателю

Здравствуйте. Сначала направьте претензию. Если это не поможет, подавайте иск о расторжении договора и выселении. Если в договоре есть условие о вашем праве отказаться от него в одностороннем порядке, можно расторгнуть договор без суда. Скажите, есть ли в вашем договоре такое условие

Здравствуйте. Вам необходимо направить претензию и потребовать соблюдение условии договора при игнорировании требовании предупредить о расторжении договора и возможности обратится в суд.

При необходимости составления документов можете написать мне на Вацап, Макс и Телеграмм по номеру телефона который указан в моем профиле. 

Сначала посмотрите, что сдано: жилье или нежилое помещение. Для жилья это наем, для нежилого аренда, основания расторжения разные

Если сдано жилье, расторгнуть договор по Вашему требованию можно только через суд. Основание по неуплате: плата не вносится за шесть месяцев, если договором не предусмотрен более длительный срок, а при краткосрочном найме, до года, плата не внесена более двух раз по истечении срока платежа. По договору на срок больше года суд может дать нанимателю срок до года на устранение нарушений (п. 2 ст. 687 ГК РФ), поэтому с иском лучше не тянуть

Если сдано нежилое помещение, суд расторгает аренду по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении срока не вносит плату, но только после письменного предупреждения исполнить обязательство в разумный срок (ст. 619 ГК РФ). Если договор заключен на неопределенный срок, можно письменно отказаться от него, предупредив арендатора за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ). После прекращения аренды Вы вправе требовать плату за все время, пока помещение не возвращено (ст. 622 ГК РФ)

Направьте письмом с описью претензию: долг по аренде и коммунальным, срок оплаты и предложение расторгнуть договор и освободить помещение. Для нежилого прямо напишите, что это предупреждение по ст. 619 ГК РФ. В суд можно идти после отказа или если ответа нет в срок из претензии или договора, а если срок не указан, через 30 дней (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Пока договор действует, замки не меняйте и вещи не выносите: это даст арендатору повод для претензий к Вам

Напишите мне в чат здесь на сайте, что сдано, на какой срок договор и сколько месяцев долга, скажу, какое основание подходит Вам и что указать в претензии, чтобы суд не вернул иск

Здравствуйте, Вероника! 

Вам надо оформить письменную досудебную претензию, в которой Вы должны четко указать на наличие задолженности, потребовать ее погашения и предупредить, что в противном случае Вы обратитесь в суд с иском о расторжении договора и выселении. Направляйте ее заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения на адрес, указанный в договоре. Момент получения этого письма Арендатором будет считаться началом отсчета срока для добровольного устранения нарушений.

Если нужна помощь, то напишите мне в чат на сайте, рада помочь!

С уважением, Дарья