Раздел имущества после развода: квартира в ипотеку до брака, маткапитал, доли детям, дом сестры мужа

квартира куплена до брака в ипотеку ,но выплаты шли пока супруга была в декрете,так же первоначальный взнос был из денежных средств супруга. В 2013 году в июне купили, так же в 2013 родился совместный ребенок в октябре месяце. После погашения ипотеки и выхода супруги из декретного отпуска на работу началась стройка дома,полученного в дар от сестры мужа. по документам построила дом сестра,по факту все денежные средства из бюджета семьи.у мужа официальная зп 6 тыс.р.работает парикмахером. у супруги была комната 17 кв.м полученная от предприятия за долго до встречи с супругом,но на момент когда они стали жить официально как муж и жена за эту комнату был накоплен долг,супруг погасил задолженность,выкупил у пасынка долю и при продаже этой комнаты все денежные средства были переданы супругу без расписок каких либо. в браке так же была куплена на мат.капитал еще одна комната и распределена между всеми членами семьи,но затем так же супруг выкупил долю пасынка в этой комнате и две доли подарил супруге. сейчас супруг подал на развод, предлагает выделить супруге и родному сыну доли в квартире ,но если будет продажа комнаты ,то требует отдать ему эти денежные средства объясняя это что супруга по сути выкупает квадраты в квартире,но доля супруги в квартире это 1/10 ( в общем самый минимум).При этом выставил условия,что если супруга планирует в дальнейшем устроить свою личную жизь,то встречаться она должна только на территории своего мужчины ,в противном случае он ее из этой квартиры выставляет течении двух часов. по сути женщина осталась без жилья и денег. как быть в такой ситуации?