Выдача ключей по ДДУ в новостройке с ремонтом: законно ли, если подъезды и квартиры не доделаны

Здравствуйте!

Смотрите, до 1.11.2026 застройщик не вправе требовать подписания акта. Если пришлют раньше - отказывайтесь, ссылайтесь на срок в ДДУ.

На приёмку идите с фотокамерой и распечатанным ДДУ. Не подписывайте акт, если ремонт не завершён.

Составьте дефектную ведомость прямо на осмотре: всё, что не доделано - голые стены, отсутствие отделки, недоделки в подъезде. Если представитель застройщика отказывается подписать - составляйте в одностороннем порядке.

Напишите претензию застройщику: требуйте довести квартиру до состояния по ДДУ. Отправьте заказным письмом с описью.

Ничего не подписывайте с формулировкой претензий не имею, пока всё не устранено.

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).
 

Добрый день.

Действия застройщика незаконны, если квартира не соответствует договору (с отделкой), вы вправе не подписывать акт приёма-передачи. При получении уведомления явитесь на осмотр, зафиксируйте фото и видео отсутствие ремонта и недоделки в подъездах, потребуйте составления акта о несоответствии и вручите письменную претензию с требованием устранить недостатки или уменьшить цену. 

Не подписывайте акт до устранения нарушений, иначе потеряете право на претензии. Если застройщик составит односторонний акт, его можно оспорить в суде. 

Также подайте жалобу в Госстройнадзор и прокуратуру. При просрочке после 1.11.2026 вы сможете требовать неустойку.

Буду благодарен за лайк на ответ.

Здравствуйте.  Нет, это незаконно, если отделка не соответствует условиям договора. Вы можете потребовать составить акт о несоответствии и отказаться подписывать передаточный акт, пока недостатки не устранят.  Они позволяют сразу требовать уменьшения цены или возмещения расходов. 

Не подписывайте акт, зафиксируйте недостатки с независимым специалистом и направьте застройщику письменный отказ с объяснением причин. 

При необходимости грамотного составления документов вы можете связаться со мной по данным указанным в профиле.

Здравствуйте, Нина! 

Как я поняла, Вы покупали квартиру с готовым ремонтом от застройщика. 

А это означает, что предметом договора является не просто «бетонная коробка» с подведенными коммуникациями, а объект, соответствующий определенным условиям. 

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», застройщик обязан передать Вам объект, качество которого соответствует условиям договора и требованиям проектной документации.

 Голые стены в квартире, где по договору должен быть выполнен ремонт, — это прямое отступление от условий договора, которое делает объект непригодным для предусмотренного договором использования (часть 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Теперь по поводу самой процедуры передачи. 

Застройщик действительно имеет право начать выдачу ключей, но лишь при условии, что объект соответствует условиям договора. Направление Вам уведомления о завершении строительства и предложение подписать акт — это процедура, предусмотренная статьей 8 Закона № 214-ФЗ. Однако подписание акта — это добровольное действие. Вы не обязаны его подписывать, пока объект не будет соответствовать условиям договора. Более того, Верховный Суд РФ в своих определениях прямо указывает, что право застройщика на составление одностороннего акта не распространяется на случаи отказа участника от подписания акта в связи с несоответствием объекта установленным требованиям до устранения недостатков

Если вам потребуется реальная практическая помощь,то рада помочь! Вы можете написать в личные сообщения на сайте.

С уважением.