Продажа аварийного эллинга ниже кадастровой стоимости: законно ли и как оформить сделку

Question

Екатерина

Сб 26 сен. 2026

г. Калининград

Продажа аварийного эллинга ниже кадастровой стоимости: законно ли и как оформить сделку

Добрый день. Хочу продать эллинг. Кадастровая стоимость 820 тыс, но состояние его аварийное, хотим продать за 450-500. Как сделать это законно, если цена должна быть не ниже 30% от кадастровой?

Ответы юристов:

1

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

Похожая ситуация? Задайте свой вопрос

Опишите, что произошло у вас, — юрист разберёт и ответит бесплатно. В среднем ответ приходит за 15 минут.

+56

60 юристов сейчас онлайн Вопрос юристу бесплатный

Answer 1

Здравствуйте. Цену договора стороны определяют свободно. Поэтому продать эллинг дешевле кадастровой стоимости законно. Но для налога на доходы физических лиц это может быть невыгодно. Если цена продажи ниже кадастровой стоимости, доход для расчёта налога могут принять равным кадастровой стоимости, то есть 100 процентов, а не 70 процентов.

Важный момент: если эллинг использовался в предпринимательской деятельности, налог нужно платить независимо от того, сколько вы им владели.

Сделка возможна, но налоги могут оказаться невыгодными.

Эллинг использовался для предпринимательской деятельности или только для личных нужд?