Между мной и застройщиком заключен ДДУ Проектная площадь объекта указана в договоре

Между мной и застройщиком заключен ДДУ. Проектная площадь объекта указана в договоре. Фактическая площадь по обмерам превысила проектную на 9%. Застройщик требует доплату за всю разницу. Пунты договора: 1. В случае отклонения фактической общей приведенной площади Автономного блока от общей приведенной площади, указанной в п. 3.2 настоящего Договора, в сторону уменьшения или увеличения более чем на 2% (два процента), (но не более 5% от общей проектной площади), Участники долевого строительства доплачивают Застройщику или Застройщик выплачивает Участникам долевого строительства стоимость разницы между общей приведенной площадью Автономного блока и фактической общей приведенной площадью Автономного блока. Если в результате проведения первичного технического учета и (или) технической инвентаризации и (или) кадастрового учета общая приведенная площадь Автономного блока будет отклоняться от общей приведенной площади Автономного блока, указанной в п. 3.2 настоящего Договора, в сторону уменьшения или увеличения не более чем на 2% (два процента), изменение Цены Договора не производится. 2. Не считается превышением допустимого изменения общей площади Автономного жилого блока, а также нарушением требований о качестве Автономного жилого блока или существенным изменением размеров Автономного жилого блока отклонение (по результатам обмеров уполномоченного органа) его площади в пределах 5% как в большую, так и в меньшую сторону Вопросы: 1. Имеет ли застройщик право требовать доплату за площадь, превышающую 5%, если в договоре прямо указано «но не более 5%»? 2. Если отклонение превышает 5%, теряет ли застройщик право на взыскание всей доплаты? Или он может взыскать только 5-2=3%? или все 5%? 3. Как судебная практика (в том числе позиции Верховного Суда РФ) разрешает споры, когда отклонение площади превышает верхнюю границу, установленную договором? Просьба отвечать людям с реальной практикой, а не ИИ. С ИИ я уже сам поговорил, нужна помощь реального человека.