Как выселить квартиранта за неуплату аренды и порчу жилья по договору с выкупом

Question

Елена

Вт 22 сен. 2026

г. Томск

Как выселить квартиранта за неуплату аренды и порчу жилья по договору с выкупом

Добрый день, подскажите пожалуйста, как можно высилить квартиранта за не уплату аренды жилья, у нас был составлен договор аренды с последующим выкупом жилья, но последнее время 9 месяцев), квартирант не производит оплаты за квартиру, можно ли что-то сделать, чтобы он освобождал жильё, ещё дом привел в не надлежащей вид и даже опасное проживание в нём. Заранее благодарю вас, за помощь.

Ответы юристов:

1

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

У вас похожий вопрос?

Задать бесплатно

Answer 1

Добрый день!

Для начала нужно изучить условия договора.

По общему правилу, Вы можете потребовать расторжения договора, если арендатор:

пользуется имуществом с нарушением (в том числе существенным) условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (п. 3 ст. 615, п. 1 ч. 1 ст. 619 ГК РФ);

существенно ухудшает имущество (п. 2 ч. 1 ст. 619 ГК РФ);

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ). Если вы хотите расторгнуть договор, несмотря на уплату арендатором долга, то сделать это нужно в разумный срок, чтобы не лишиться указанного права (п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73);

не производит капитальный ремонт имущества в установленный договором срок, а при его отсутствии - в разумный срок, если производство такого ремонта является его обязанностью (п. 4 ч. 1 ст. 619 ГК РФ);

допустил существенное нарушение договора (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

существенно изменились обстоятельства, из которых вы исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 451 ГК РФ);
есть иные основания, предусмотренные законом или договором (п. 2 ст. 450, ч. 2 ст. 619 ГК РФ). Имейте в виду, что основания, установленные договором, могут быть не связаны с нарушениями со стороны арендатора (п. 25 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).