Как вернуть задаток за квартиру если сделка сорвалась из-за неоформленного дома и согласия опеки?

‎Здравствуйте, Я хочу купить, дом, но он ещё не оформлен должным образом т. е. продавец дома ещё не оформил его на себя ( не присвоил адрес дому, не готов паспорт и т. д.) А что бы купить мне дом мне нужно продать свою квартиру, в котором выделены доли детям. Мы нашли покупателей на нашу квартиру и они нам дали задаток с оформлением соглашения о задатке сроком на 1 месяц. Ну вот срок соглашения вышел и покупатель решил искать другую квартиру и требует вернуть задаток в двойном размере. А продавец моего дома еще не успел оформить все документы на дом и мы соответственно в опеку тоже не подавали эти документы. Теперь покупатель моей квартиры хочет подать иск в суд о двойном возврате задатка, могу ли я выиграть этот суд и возвратить ему только ту сумму, которую он мне дал?