Как вернуть задаток за квартиру если сделка сорвалась из-за неоформленного дома и согласия опеки?

Question

Марсель

Пн 24 авг. 2026

г. Уфа

Как вернуть задаток за квартиру если сделка сорвалась из-за неоформленного дома и согласия опеки?

‎Здравствуйте, Я хочу купить, дом, но он ещё не оформлен должным образом т. е. продавец дома ещё не оформил его на себя ( не присвоил адрес дому, не готов паспорт и т. д.) А что бы купить мне дом мне нужно продать свою квартиру, в котором выделены доли детям. Мы нашли покупателей на нашу квартиру и они нам дали задаток с оформлением соглашения о задатке сроком на 1 месяц. Ну вот срок соглашения вышел и покупатель решил искать другую квартиру и требует вернуть задаток в двойном размере. А продавец моего дома еще не успел оформить все документы на дом и мы соответственно в опеку тоже не подавали эти документы. Теперь покупатель моей квартиры хочет подать иск в суд о двойном возврате задатка, могу ли я выиграть этот суд и возвратить ему только ту сумму, которую он мне дал?

Ответы юристов:

1

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

У вас похожий вопрос?

Задать бесплатно

Answer 1

Здравствуйте Марсель!

Увы, но Вы совершили ошибку рассчитывая на сроки оформления дома и зачем-то продажи квартиры под задаток

В итоге произошто что произошло

Для того чтобы разобраться в ситуации надо досконально разобраться в соглашении о задатке и его формулировках, так как согласно ст.380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке ГК РФ

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Тут важны нюансы договоренности, при несоблюдении формы задаток можно представить в качестве аванса

Если ответ устроил -оставьте отзыв после прочтения