Аренда помещения: арендодатель не выполняет устные договоренности, как вернуть деньги и расторгнуть договор

Сняли помещение. Помещение большое и его разделяют на два отдельных Плохо ознакомились с договором , поторопились и пописали поняв что там , всю ответственность и только арендадателя защита. У нас арендаторов практически нет ничего. В итоге , что устно обещал арендатель. Ничего не выполнилось ( помещение сдали 50кв) в договоре просто указано 25,5 и 25.1 кв ( но если мы делаем перегородку и стенку для входа ) получается вообще 40 кв. У нас всего остается , мы устно обговорили что будет перегородка и вход , так как помещение предложили нам отделить , сейчас арендодатель ссылается на договор. и не будет никаких вычетов денежных средств за квадратные метры. Но не вычли деньги за квадраты которых у нас не будет по факту если мы делаем стену Также они не сняли объявление о помощении до сих пор на доске объявлений. Позвонила моя подруга спросила можно ли взять данное помещение, они сказали если что внесем поправки возможно и отдадут полностью. Завтра она встречается с ними и будет пытаться договорится обо всем помещении. Это как так? Мы подписали договор 5 дней назад , а нас уже хотят грубо говоря послать. Отдали 60 тысяч за аренду - выставили счет. И 30 обеспечительный платеж. Наличное без расписки. Что делать как вернуть свои деньги?