Видеокамера в лифтовом холле МКД: законность установки соседями и фиксация взлома замка для привлечения виновного

Здравствуйте! Лифт, подъезд - это общее имущество многоквартирного дома. Советую вам провести общее собрание жильцов многоквартирного дома и обсудить данную проблему.

Здравствуйте!

Дам более подробный ответ

Смотрите, по поводу законности установки камеры только Вашим этажом: согласия четырех квартир недостаточно. 

Лифтовой холл - это общее имущество всех собственников дома, а не Ваша личная площадка.
Согласно ст. 44 и ст. 46 ЖК РФ, любые решения по использованию общего имущества принимаются на общем собрании всего дома простым большинством голосов от числа участвующих в собрании при наличии кворума. Но есть юридический нюанс для Вашего случая. 

Вы планируете вешать камеру именно в лифтовом холле за запертой дверью. Судебная практика последних лет исходит из того, что такие изолированные площадки этажей суды признают “общим имуществом, предназначенным для обслуживания более чем одного помещения”, но фактически находящимся в исключительном пользовании жильцов конкретного этажа. 

В этом случае требуется согласие не всех шестисот квартир, а большинства собственников именно этого этажа или подъезда (в зависимости от проекта), так как права остальных жителей дома эта зона физически не затрагивает.

Направьте коллективное заявление в управляющую компанию о порче замка. Пусть УК письменно ответит, что замок проектом не предусмотрен. 

Разместите информационную табличку “Ведется видеонаблюдение” перед входом в лифтовый холл. Этого требует ст. 152.1 ГК РФ (охрана изображения гражданина). 

Без такой таблички видеозапись могут признать незаконной сбором персональных данных.
 

Теперь про доказательство вины. 

Взлом замка - это классический состав умышленной порчи чужого имущества. Статья зависит от суммы ущерба, если меньше 5000 рублей - ст. 7.17 КоАП РФ (умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества), если больше - ст. 167 УК РФ. Тот факт, что замка быть не должно, никак не оправдывает соседа. Замок стоял десять лет, вы им пользовались, он имел материальную ценность. 

Полиция обязана принять заявление, изъять записи с Вашей камеры как вещественное доказательство и провести проверку.

 Отсутствие замка в проекте мешает Вам жаловаться на отсутствие безопасности, но совершенно не мешает наказывать человека, который ломает то, что уже стоит.

Если злоумышленник попытается сломать саму камеру - это будет отдельным эпизодом повреждения вашего личного имущества (Вы же купили её за свои деньги). Здесь квалификация пойдет по тем же статьям КоАП или УК РФ плюс возможна ст. 19.1 КоАП РФ (самоуправство).

ГОВОРЮ КАК БЫВШИЙ СОТРУДНИК. 

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).

По правилам сайта, Вам надо выбрать ОДИН "лучший" ответ среди юристов, поставив на него лайк, и тогда тому юристу перейдет гонорар, будьте внимательны!