Наниматель квартиры: должен ли платить капремонт и содержание МКД, если в договоре найма это не указано закон и судебная практика

Здравствуйте. Мы снимаем квартиру, нам впихнули все квитанции, что мы должны их оплачивать. По закону мы прочитали, что капитальный ремонт мы оплачивать не должны, но хозяин квартиры стоит на своем и говорит что это включено в ЖКУ, хотя в договоре не написано вообще, что входит в ЖКУ, которые мы должны оплачивать. + когда я спрашивала на авито у него, сколько по цене выходит коммуналка в месяц, он ответил в летний период 2700, в зимний 3500. Сейчас он пишет летом до 3000, зимой до 5000, переписка вся осталась. Можно ли этому как-то противостоять. И мы не можем понять, должны ли мы по закону оплачивать содержание и ремонт МКД. Это все выходит в немалую сумму и мы не хотим чтобы на нас наживались по договору, который противоречит законам, хотя в договоре даже не расписано, за какие ЖКУ мы должны платить, кроме коммунальных услуг:свет, вода, газ. Переписывать договор отказывается и говорит что ему написал его юрист, но по договору видно, что он из интернета, самый простой договор. Помогите пожалуйста, хотим раз и навсегда знать по какому закону мы можем доказывать за что мы не должны платить и сами знать за что должны как наниматели