Задаток, риелтор и срыв сделки: как вернуть деньги и не платить двойной задаток

Здравствуйте! Вопрос по сделке с куплей продажей с риелтором. Я провожу две сделки: продаю свою квартиру и покупаю другую. 15 июня под расписку в кабинете риелтора мне передали задаток 50 000 покупатели, 16 июня я отдала продавцу, чью квартиру покупаю, эту же сумму. Риелтор оформила это не альтернативой сделкой, а двумя раздельными предварительными договорами со сроком до 1 августа. По этому предварительному договору продажи у нас прописана передача наличных денег. Я повторила, что хочу другим способом, она сказала, что проблем нет, выберем другой. До 1 августа сделка не состоялась, так как у покупателей моих покупателей зависла военная ипотека на рассмотрении, денег у них не было, я согласилась ждать. Мы переписали договор до 20 августа. Расторжения предыдущего не было, просто новая бумажка. Сегодня, 13 августа, риелтор попыталась досрочно вывести нас на сделки, но я отказалась. Во-первых, продавец квартиры, которую я покупаю, не предоставила обязательную архивную справку формы № 9. Точнее риелтор сказал, что она её предоставлять не будет. То есть я выхожу на сделку без документов от продавца. Во-вторых, я потребовала безопасный трансферабельный аккредитив Сбербанка, с риелтором договорились заранее, что да, проводим через аккредитив. Но за день до сделки она начала говорить о двух разных аккредитивах, а не об одном. До этого никаких безопасных способов расчёта она не предлагала, то есть единственным вариантом предоставляла именно наличную передачу денег, без проверки подлинности купюр, без камер, а потом идти с миллионами в карманах по улице до мфц, оформлять сделку. Сегодня в СМС она заявила, что не покажет мне текст основного договора купли-продажи до оплаты коммисии за её работу. По договору комиссия оплачивается в день сделки, то есть никак заранее обдумать договор я не могу, изменить его тоже. Более того, она написала, что я должна вернуть покупателям двойной задаток - 100 000, так как я отказываюсь от сделки. Но я отказываюсь не по собственной инициативе, а потому что на момент назначенной сделки не было документа, как и справки ПНД, текст договора купли-продажи она заранее не предоставляет. Что делать в такой ситуации?