Продажа квартиры нерезидентом в РФ: ячейка или аккредитив, смена паспорта, согласие жены, регистрация, налог

*Продавец* — нерезидент РФ, гражданин Узбекистана; *Покупатель* — резидент РФ. *Квартира в Уфе, собственник с 2016 г.* , цена продажи 5,5 млн руб.: *Ячейка или аккредитив?* Покупатель предлагает банковскую ячейку. Но расчеты с нерезидентом — это валютная операция. Законно ли использовать ячейку, или ФЗ № 173 обязывает нас проводить только безналичный аккредитив? Какой штраф за наличные? *Смена паспорта:* Квартира в ЕГРН на старый паспорт. Сейчас у продавца новый загранпаспорт Узбекистана и архивная справка о смене из Ташкента. Как правильно прописать цепочку в ДКП, чтобы Росреестр не приостановил сделку? *Согласие жены:* Оформлено в Узбекистане на новый паспорт продавца. Пропустит ли его Росреестр, если в ЕГРН данные паспорта старые? *Как быстрее зарегистрировать?* Продавец прилетает всего на пару дней. Что быстрее: электронная регистрация через банк или нотариус с электронной подачей? Какой реальный срок регистрации? *Открытие счета без прописки в РФ:* Продавец в РФ будет менее 15 дней (регистрация/миграционный учет не нужны). Откроет ли Сбербанк счет и аккредитив только по паспорту с переводом и миграционной карте? Раскроют ли аккредитив автоматически без визита продавца? Продавец — гражданин Узбекистана (налоговый нерезидент РФ). Квартира в собственности с 2016 года (более 5 лет). Льгота по минимальному сроку владения действует и для нерезидентов ? налог 0% и декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно?