Аренда квартиры с собаками: спор о возмещении ущерба при выезде без акта приема-передачи как защититься

Здравствуйте, я снимала квартиру 2,5 года. При выезде собственник не смог присутствовать и попросила оставить ключи у соседки, соответственно акт приема передачи подписан не был, собственники- бывшие муж и жена. Я подписывала договор аренды с женой. В квартире со мной проживала дочь и две собаки шпицы. Хозяйка квартиры была не против собак. Одна собака начала метить плинтус и естесственно он разбух и подлежит замене. Он того что я протирала плинтус, на обоях образовалось белое пятно. Так же в некоторых местах кусочками отошли обои , но я считаю это естественным износом за 2,5 года. Так же мы сломали сиденье на унитаз, сиденье я уже заказала новое. В квартире стоял диван книжка и софа, они далеко не новые были при нашем заезде в квартиру, при нашем выезде они были софа не раскладывалась(по мнению собственника) и на ней были пятна, а диван книжка сломаны рейки За каждый диван собственник требует по 10 тыс Повреждена плитка в ванне 1шт. Кухонный гарнитур мы не сделали клининг и там имеются следы жира грязи и копоти, так же облицовка кухонного гарнитура(пленка) местами по кромке отошла. Сейчас направлю нашу переписку с собственником Вот он мне пишет: Анна, доброго вечера! Вот краткие подсчеты по самому минимуму: 1) Плинтусы 40м с работой 70т 2) Диван большой 10т 3) Диван маленький 10т 4) Плитка в туалете 10т 5) Крышка унитаза 10т 6) Фасад кухни 15т 7) Клининг 10т 8) Коммунальные 88т Итого: 223.000 Далее мой ответ: Здравствуйте. Квартира была передана 6 дней назад указанному Вами лицу (соседке) в состоянии с учетом естественного износа за 2,5 года проживания. Акт приема-передачи с фиксацией дефектов в моем присутствии составлен не был. Юридически я более не несу ответственность за состояние квартиры и сохранность имущества после моего выезда, тем более с первого дня выезда там живут другие люди. Относительно коммунальных платежей: Мария ни разу не озвучила мне, что имеется задолженность, предоставьте официальные квитанции за период моего проживания, чтобы я могла убедиться в наличии задолженности. Крышку на унитаз я заказала самостоятельно на озон. Также для рассмотрения вопроса по плинтусу предоставьте калькуляцию стоимости ремонта исключительно поврежденной зоны в коридоре. Оплачивать модернизацию плинтусов в жилых комнатах, где ущерба нет, я не буду. Никакие дополнительные выплаты (без судебного решения и официальной независимой экспертизы) производиться мною не будут. Если вы считаете свои права нарушенными, Вы можете обратиться в суд. И его ответ: Юридическую безответственность вы будете доказывать в суде, если до этого дойдет. Передача ключей соседке без подписания акта собственником не означает, что вы сдали квартиру в надлежащем состоянии. Факт порчи имущества зафиксирован, в том числе скрытые дефекты и въевшийся запах собачьей мочи, который "естественным износом" не является. Это умышленное сокрытие ущерба. По поводу плинтусов: менять их частично невозможно из-за специфики материала и технологии укладки. Собака испортила деревянные элементы, и менять придется весь контур, чтобы восстановить первоначальный вид. Запах мочи въелся в дерево и бетон — здесь требуется профессиональная дезинфекция и клининг, за которые заплатите вы. По поводу суда и экспертизы: я с удовольствием проведу официальную независимую экспертизу. Эксперты зафиксируют каждый укус, каждое пятно от мочи и рассчитают ущерб по рыночной стоимости новых материалов и работ. К этой сумме добавятся: Стоимость самой экспертизы (от 15-20 тысяч рублей). Услуги юриста, который будет вести дело. Госпошлина. Также обои, диван и все остально попадет под экспертизу. Суд вы проиграете, и вместо компенсации за плинтуса и все то, что экспертиза выявит, вы получите исполнительный лист на сумму в 4–5 раза больше, блокировку банковских карт и запрет на выезд за границу. Квитанции по ЖКУ и калькуляцию ущерба я подготовлю. У вас есть ровно 3 дня с момента их получения, чтобы выплатить всю сумму мирно. Дальше делом занимаются юристы, и никаких компромиссов не будет Пожалуйста, оцените ситуацию трезво. Решать вопросы можно по-разному. Если дело дойдет до официального разбирательства, оно будет доведено до самого конца, принципиально и независимо от того, сколько времени на это уйдет. Позиция «игнорирования» здесь не сработает. Будьте готовы к тому, что этот процесс станет для вас затяжным, финансово затратным и крайне изнурительным. И когда вам захочется все это прекратить, остановить запущенный механизм будет уже невозможно. Я никого ни к чему не принуждаю. Моя позиция основана исключительно на справедливости: если человек причинил ущерб, он должен за него ответить и восстановить то, что испортил. Я по-прежнему предлагаю вам открытый диалог и мирный исход. Но я абсолютно готов и к альтернативному варианту развития событий. Решение за вами Больше я ему ничего пока не ответила