Недействительность сделки купли-продажи квартиры 2023: давление, маткапитал, сроки исковой давности

Какова вероятность доказания сделки купли-продажи квартиры недействительной и не прошло ли срок действия дела ? Был составлен договор купли-продажи в августе 2023 года, между двумя продавцами: собственник с долей 1/3 оказывал давление на собственника с долей 2/3 для подписания договора. В числе лиц покупателей выступает семья из пяти человек, из которых трое на момент составление договора были несовершеннолетними. Покупатель производит оплату материнским капиталом и собственными денежными средствами ежемесячно в течение 48 месяцев. Получателем денежных средств указан только один продавец с долей 1/3. Между продавцом с долей 1/3 и одним из лиц покупателей была обговорена другая стоимость покупки квартиры, отличающаяся от стоимости указанной в договоре.