Возврат залога за квартиру при съеме без договора: предупреждение за 8 дней, отказ арендодателя

Здравствуйте. Вам обязаны вернуть залог в полном объеме так как обеспечительный платеж нужен для обеспечения своевременности квартплаты, аренды и сохранности имущества.

При отказе вернуть нужно направить досудебную претензию при игнорировании иск в суд.

Здравствуйте! Вернуть деньги сейчас вряд ли получится, так как без свежих бумаг ваши прежние договоренности продолжают действовать автоматически.
Условие предупредить за месяц никуда не исчезло, и хозяйка оставляет залог, чтобы перекрыть свои убытки от пустующей квартиры.
Если в ваших переписках нет ее явного согласия на быстрый съезд, принудительно заставить ее отдать сумму не выйдет.
Лучшим решением будет просто мирно поговорить с ней, объяснить ситуацию и попросить вернуть хотя бы часть удержанного.

Здравствуйте!

Смотрите, договор юридически действует, и ваше опоздание с предупреждением на 22 дня  - это нарушение. Хозяйка имеет право удержать часть залога как штраф, но не весь.

Сделайте фото и видео чистой квартиры со счетчиками.

 Составьте акт возврата ключей в свободной форме сами, позовите свидетелей или отправьте хозяйке уведомление о готовности передать ключи под подпись.
 

Напишите претензию. Распечатайте документ. Укажите, что квартира возвращена без поломок и долгов. 

Предложите компромисс: попросите вернуть залог полностью за вычетом штрафа только за ваши 8 дней просрочки.
Отправьте заказным письмом с описью вложения или вручите лично под подпись на вашем экземпляре.
 

Если откажется - идите к участковому с заявлением о невозврате средств или сразу подавайте иск мировому судье (госпошлина по таким делам не платится). 

В суде сошлитесь на то, что ущерб от ваших 8 дней минимален, поэтому полный удержание залога незаконно.

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).

Здравствуйте Ольга!

Юридически выверенный ответ звучит таким образом

Не перезаключение договора найма жилья. согласно ст.684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок ГК РФ,  не имеет возможности его пролонгации, но давало бы вам преимущественное право на заключение договора на новый срок

Если вы этого в срок не сделали, но договор считается расторгнутым

В этом случае соблюдение условий внесения страхового депозита по условиям ч.3 ст.381.1. Обеспечительный платеж ГК РФ не  может быть соблюдено как из-за отсутствия договора найма, так  и из-за нарушения нормативных сроков уведомления

Поэтому удержание наймодателем страхового депозита (по Вашему -залога) незаконно и он должен быть возвращен при Вашем выселении

В противном случае Вы:

а) Направляете хозяйке досудебную претензию

б) В случае отказа обращайтесь в суд по ст.1102 Обязанность возвратить неосновательное обогащение ГК РФ с применением ст.395 Ответственность за неисполнение денежного обязательства ГК РФ (неустойка при незаконном удержании денег)

Шансы у Вас при этом максимальные

Если ответ устроил – отметьте лайком после прочтения