Налог при продаже дома раньше 5 лет: если есть квартира Юридическая консультация

скорее всего, налог придётся заплатить,

Если нужна подробная консультация или помощь в составлении (изучении) документов, то пишите в телеграмм или макс, номер указан в профиле (ЭТО ПЛАТНО)
 

Добрый день!

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
 

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

1.1) недвижимое имущество, находящееся в собственности налогоплательщика, получено им от личного фонда в соответствии с утвержденными учредителем личного фонда условиями управления или при распределении оставшегося после ликвидации такого личного фонда имущества;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

В остальных случаях минимальный срок владения 5 лет, если Вы не подходите ни под одно из условий то должны заплатить налог.

Здравствуйте.

 Для ответа на ваш вопрос нужно учитывать несколько ключевых факторов, установленных Налоговым кодексом Российской Федерации. Сам по себе факт наличия у вашей свекрови квартиры не лишает ее права на освобождение от налога при продаже дома, но здесь применяется правило единственного жилья. Если продаваемый дом находится в собственности меньше минимального предельного срока, который в общем порядке составляет пять лет, налог платить не придется при соблюдении следующих условий. На день продажи дома в собственности вашей свекрови не должно быть другого жилого помещения, общая площадь которого больше или равна площади продаваемого дома. Если же имеющаяся у нее квартира по площади меньше продаваемого дома, то воспользоваться правилом о минимальном сроке владения как для единственного жилья нельзя. 

Второй важный момент заключается в том, что учитывается не только квартира, но и доли в другом жилье, а также учитывается имущество, находящееся в собственности супругов, если оно было приобретено в период брака. Если условие о наличии другого жилья большей площади не выполняется и минимальный срок владения дома еще не истек, у вашей свекрови возникнет обязанность подать налоговую декларацию 3 НДФЛ и уплатить подоходный налог в размере тринадцати процентов с дохода от продажи. При этом уменьшить сумму налога можно будет с помощью имущественного налогового вычета в размере один миллион рублей в год либо уменьшить полученные доходы на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение этого дома, если такие документы сохранились. 

Рекомендую предварительно сравнить общую площадь квартиры и продаваемого дома, а также проверить даты регистрации права собственности на оба объекта недвижимости.

Обращайтесь в мой профиль. Не забудьте ответ отметить полезным