Кто оплачивает содержание общедомового имущества и капремонт: собственник или арендатор? Законность требований

Здравствуйте. Интересует вопрос по жилищному праву. Мы с семьёй проживаем в квартире по договору найма. Собственник сказал, что оплачиваем квитанцию ЖКХ полностью, то есть не только потребляемые ресурсы (вода, электроэнергия, отопление), но строки содержания общедомового имущества и капремонт МКД. В договоре есть пункт "Арендатор арендодателю уплачивает сумму, причитающуюся за каждый месяц по показаниям приборов учёта и счетов обслуживающих организаций". В этом пункте нехватает конкретики и написано как-то непонятно. Скажите, пожалуйста, кто всё-таки должен оплачивать строки содержания общедомового имущества и капремонт МКД: собственник или арендатор? Законно ли собственник требует полной оплаты квитанции, помимо потребляемых ресурсов включая капремонт МКД и содержание общедомового имущества? Если незаконно требует, то можно взыскать с собственника квартиры уже уплаченные средства? Живем в арендуемой квартире почти 3 года.